Kantoor Tielt
Felix D'Hoopstraat 33/0.1 8700 Tielt
E.mathieu@gentill.be
Kantoor Gent
Coupure Rechts 620 9000 Gent
E.tim@gentill.be

Gezellige woning met ruime garage en zongerichte tuin

Huis voor € 274.500

Gruuthusestraat 23, 8700 Tielt Bekijk op kaart
Ref: GGH0175

Delen

3 slaapkamers
1 badkamer
159 m² woonopp.
249 m² grondopp.
EPC: 722 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1930

Deze goed onderhouden woning bevindt zich op een steenworp van het centrum van de stad, op wandelafstand van diverse kleinhandel, scholen, openbaar vervoer en supermarkten. Parkeren is mogelijk in de straat of in de ruime garage. Met een ruime gelijkvloers verdieping, gezellige zongerichte stadstuin en 2 slaapkamers met mogelijkheid tot extra leent deze woning zich perfect voor jonge koppels of gezinnen die op zoek zijn naar een woning in en rond Tielt.

We betreden de woning via de inkomhal. Deze biedt toegang tot de kelder, keuken en woonkamer. In het verleden was er een kruidenierswinkel vooraan in de woning. Deze ruimte werd geïntegreerd in de leefruimte waardoor er verschillende plekken zijn om te vertoeven in de leefruimte. Er wordt verwarmd met elektrische accumulatoren en/of met de twee kachels waarvan één van speksteen voorzien is. De keuken beschikt over een inbouwfrigo, combi-oven en keramische kookplaat. Naast de keuken bevindt zich de badkamer waar een dubbele lavabo, ligbad met douchemogelijkheid en toilet is te vinden. Via de keuken kan de zuidwestgeoriënteerde tuin betreden worden. De tuin kan ook betreden worden langs de garage, waar plaats genoeg is om een grote wagen te plaatsen. Boven de garage is er een polyvalente ruimte die kan worden ingericht als bureau, slaapkamer of speelruimte.

Op de eerste verdieping vinden we twee ruime slaapkamers van 19,5 en 12,4 vierkante meter waar verwarmd wordt met elektrische bijverwarming. Via de vaste trap komen we tenslotte op de zolderverdieping. Hier is plaats om nog extra kamers te creëren. Het dak is reeds geïsoleerd (15cm).

Troeven:
* Centrum Tielt
* Ruime garage
* Veel potentieel
* Gezellige, zongerichte stadstuin

Wenst u graag zelf het potentieel van deze woning te zien? Contacteer Mathieu dan snel voor een vrijblijvend bezoek of bekijk reeds de virtuele rondleiding!

T: 0479/63.53.01
M: mathieu@gentill.be
Virtueel bezoek

Naam
Mathieu Vande Voorde
GSM
+479 635301
E-mail
mathieu@gentill.be

Prijs
€ 274.500

Gelijkvloers

Inkomhal
11,3 m²
Leefruimte
45,5 m²
Keuken
7,4 m²
Badkamer
8,2 m²
Toilet
1,2 m²
Wasplaats
7,35 m²
Garage
36,3 m²

Verdieping 1

Slaapkamer
19,5 m²
Slaapkamer
12,4 m²
Nachthall
7 m²
Garage
27,3 m²

Verdieping 2

Slaapkamer
27 m²

EPC
722 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20230730-0002951994-RES-1
Label
epc waarde f
K peil
145
CO²-emissie
16799 kg/m2/jaar
722 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
249 m²
Bewoonbare opp.
159 m²
Bebouwbare/Bebouwde opp.
160 m²
Breedte huis
5 m
Breedte grond
9 m
Diepte huis
20 m
Diepte grond
27 m
Diepte (gelijkvloers)
20 m
Diepte (elders)
10 m

Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Stadswater
Ja

Beglazing
Dubbele
Mix van dubbel en HR-beglazing
Dak
Hellend dak geïsoleerd met 15cm Minerale Wol
Raamwerk
Mix van hout en oud aluminium raamwerk

Bouwjaar
1930
Algemene staat
Te renoveren
Bemeubeld
Neen
Oriëntatie tuin
Zuidwest
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
B
P(erceel)-score info
B
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Ja
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Ja