Luxueuze villa in modern-landelijke stijl nabij centrum Gent

9040 Sint-Amandsberg

Ref: GGV0198
In optie
2 badkamers
4 slaapkamers
EPC: 105 kWh/m2/jaar
2001
Op de grens met Destelbergen en op slechts 10' rijden van centrum Gent vinden we deze knappe villa. Gebouwd in 2001 en doorheen de jaren verder gemoderniseerd met o.a. een nieuw poolhouse met buitenkeuken, (gedeeltelijke) vernieuwing van de keuken en parketvloer en het creëeren van een extra kantoorruimte/salon. Dankzij de recente toevoeging van zonnepanelen en het vernieuwen van de installatie voor de centrale verwarming (aardgas) is deze villa volledig future proof.

De straat is er één die enkel toegankelijk is voor plaatselijk verkeer waardoor het er zeer rustig en kindvriendelijk is. De grote oprit, afgesloten door een automatische poort, voorziet parking voor verschillende wagens en een carport voor 1 wagen. De grote tuin heeft een ideale Zuid-West oriëntatie, is overal voorzien van tuinverlichting en volledig aangelegd met ondermeer een verwarmd zwembad en petanquebaan. Het poolhouse werd recent gebouwd en is voorzien van een buitenkeuken, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er ook nog een ruim tuinhuis en bijkomende tuinberging achter de carport. 

De woning zelf werd heel kwalitatief afgewerkt met veel aandacht voor ruimtegevoel en contact met de tuin. De inkomhal met open, statige traphal is voorzien van een eerste (gasten)toilet. Dankzij de glazen deur in staal is er ook in deze ruimte onmiddellijk connectie met leefruimte en tuin. In de living is er een gezellige zitput met gashaard en aansluitend een grote bureauruimte, opnieuw afgewerkt met grote glasramen in staal. De open keuken met groot eiland is volledig uitgerust en zit aan de andere kant van de leefruimte. Aansluitend aan de keuken is er een praktische wasberging met toegang tot de extra praktijkruimte. Deze is ook van buitenaf afzonderlijk toegankelijk. 

De eerste verdieping heeft 4 zeer ruime slaapkamers waarvan 1 master bedroom met dressing en ensuite badkamer met dubbele lavabo, douche, ligbad en toilet. Er is ook nog een 2e afzonderlijke badkamer aanwezig met opnieuw ligbad, douche, dubbele lavabo en toilet. Verder zijn er in de nachthall ook nog ingemaakte kasten die zorgen voor extra opbergruimte en is er nog een technische berging. Tot slot is er ook nog een zolderruimte die toegankelijk is met een trapluik. 

Belangrijkste troeven:
* Luxueuze afwerking
Gegeerde ligging
* 4 volwaardige slaapkamers
* Extra kantoor- of praktijkruimte

Benieuwd naar deze parel op de Gentse vastgoedmarkt? Contacteer dan Tim voor meer info en een bezoek ter plaatse.

T: 0487/40.21.28
M: tim@gentill.be

Kenmerken

Bouwjaar 2001
Renovatiejaar 2022
Bebouwing Open
Algemene staat Luxe afwerking
Oriëntatie tuin Zuidwest
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform

Adres

Stad 9040 Sint-Amandsberg

Omgeving

Gezondheid - Apotheker 0,92 km Apotheker
Gezondheid - Huisdokter 0,83 km Dr. Eugène Burggraeve
Gezondheid - Tandarts 0,03 km Luc POPPE 9040 Sint-Amandsberg (Gent) Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,7 km Vrije Basisschool - Sint-Jans-college - Oude Bareel
Onderwijs - Secundair onderwijs Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 1,09 km Destelbergen Leeuweriklaan
Vervoer - Treinstations 3,32 km Ghent Dampoort
Warenhuizen - Albert Heijn 4,77 km AH Gent
Warenhuizen - Aldi 3,05 km 9070 Destelbergen
Warenhuizen - Carrefour 1,28 km Hypermarkt Carrefour hypermarkt Oostakker
Warenhuizen - Colruyt 2,8 km SINT-AMANDSBERG (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 1,73 km Dendermondsesteenweg 525 9070 Destelbergen

Bebouwing

Totale opp. grond 1.594 m²
Bewoonbare opp. 323 m²
Bebouwbare opp. 215 m²
Breedte huis 12 m
Breedte grond 21 m
Diepte huis 19 m
Diepte grond 78 m
Diepte gelijkvloers 19 m

Comfort

Beglazing Dubbele
Raamwerk Aluminium
Aardgas Ja
Airco Ja
Alarm Ja
Elektriciteit Ja
Regenwater Ja
Riolering Ja
Stadswater Ja
Warmtepomp Ja
Zonnepanelen Ja
Prijs € 1.495.000
EPC 105 kWh/m2/jaar
EPC ref. 3046014-RES-1
Label epc waarde b
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info A
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Niet ingegeven
Voorkooprecht Neen
As-built attest Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Neen

Gelijkvloers

Inkomhal | 15 m²
Toilet | 2 m²
Bureau | 13 m²
Woonkamer | 27 m²
Eetkamer | 25 m²
Keuken | 17 m²
Berging | 4 m²
Wasplaats | 8,5 m²
Kantoor | 30 m²
Berging | 10 m²
Poolhouse | 15 m²

met doucheruimte en buitenkeuken

Verdieping 1

Nachthall | 15 m²
Slaapkamer | 19 m²
Dressing | 10 m²
Badkamer | 14 m²
Slaapkamer | 16,5 m²
Slaapkamer | 18 m²
Nachthall | 10 m²
Badkamer | 11 m²
Berging | 6 m²
Slaapkamer | 21 m²

Verdieping 2

Zolder | 38 m²