Karaktervolle burgerwoning vlakbij het Muinkpark in Gent

Hofstraat 64, 9000 Gent

Ref: GGH0212
Nieuw
1 badkamer
4 slaapkamers
EPC: 399 kWh/m2/jaar
1929
Ligging:
Op enkele minuten wandelen van het bruisende centrum vinden we deze ruime burgerwoning met art-decogetinte elementen. Opgericht in het Interbellum en ontworpen door architect Frans De Geyter. De ligging vlakbij de fly-over zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid richting Brussel en Kortrijk. Ook station Gent-Sint-Pieters is makkelijk te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Hier geniet je dus van de voordelen van het stadsleven maar op een rustige ligging in een straat zonder doorgaand verkeer. 

Indeling:
De woning heeft mooie ruimtes met steeds veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De hoge plafonds, authentieke schouwen, sierlijsten en originele vloeren zorgen voor heel veel karakter en sfeer. 
Via de brede inkomhal kan men eerst en vooral naar de dubbele leefruimte met achteraan toegang naar de stadstuin. De keuken vinden we in de achterbouw en is gedateerd. Er is ook nog een kelder die eveneens toegankelijk is vanuit de inkomhal. 
Op de eerste verdieping vinden we 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers en is er via een luik (geen trap) doorgang naar de zolder. 

Varia:
De installatie voor de centrale verwarming (condenserende ketel op aardgas) werd recent vernieuwd en voldoet aan de energiedoelstelling. Er is wel nog enkele beglazing en het dak werd nog niet geïsoleerd. 

Troeven:
* 4 ruime slaapkamers
* Uitstekende ligging
* Karaktervolle woning
* Veel lichtinval

Ontdek het potentieel van deze woning en neem contact op met Tim voor het maken van een afspraak. Vraag gerust ook naar het renovatierapport met prijsinschatting van de renovatiewerken. 

T: 0487/40.21.28
M: tim@gentill.be

Kenmerken

Bouwjaar 1929
Bebouwing Gesloten
Algemene staat Te renoveren
Oriëntatie tuin West
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Niet-asbestveilig 1 asbestmateriaal te verwijderen 1 asbestmateriaal zorgvuldig te beheren

Adres

Straat Hofstraat 64
Stad 9000 Gent

Omgeving

Gezondheid - Apotheker 0,23 km Apotheker
Gezondheid - Huisdokter 0,11 km Dr. Anja Debruyn
Gezondheid - Tandarts 0,08 km Wim MIGNOLET 9000 Gent Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,33 km Vrije Basisschool - Crombeen
Onderwijs - Secundair onderwijs Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,16 km Gent Muinklaan
Vervoer - Treinstations 1,55 km Ghent Dampoort
Warenhuizen - Albert Heijn 0,61 km AH Gent
Warenhuizen - Aldi 1,99 km 9000 Gent
Warenhuizen - Carrefour 0,51 km Carrefour express Gent Vlaanderenstraat
Warenhuizen - Colruyt 1,49 km LEDEBERG (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 0,34 km Tentoonstellingslaan 65 9000 Gent

Bebouwing

Totale opp. grond 103 m²
Bewoonbare opp. 186 m²
Bebouwbare opp. 74 m²
Breedte huis 6 m
Breedte grond 6 m
Diepte huis 13 m
Diepte grond 18 m
Diepte gelijkvloers 13 m

Comfort

Beglazing Enkele
Raamwerk Hout
Verwarming Aardgas
Aardgas Ja
Elektriciteit Ja
Riolering Ja
Stadswater Ja
Prijs € 624.000
EPC 399 kWh/m2/jaar
EPC ref. 2940372-RES-1
Label epc waarde d
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
D g-score icon
P(erceel)-score info
D g-score icon
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Neen
Beschermd erfgoed Ja
Renovatieplicht Neen

Verdieping -1

Kelder | 15 m²

Gelijkvloers

Inkomhal | 13 m²
Leefruimte | 32 m²
Gang | 2 m²
Keuken | 13 m²

Verdieping 1

Badkamer | 16,5 m²
Slaapkamer | 22 m²
Slaapkamer | 14 m²
Nachthall | 7 m²

Verdieping 2

Slaapkamer | 22 m²
Slaapkamer | 10 m²
Nachthall | 7 m²