Riante villa met praktijkruimte en tuin met open zicht

Lomolenstraat 32, 9880 Aalter

Ref: GGV0258
Nieuw
3 badkamers
6 slaapkamers
EPC: 405 kWh/m2/jaar
1988
Algemeen
Met zijn bruikbare vloeroppervlakte groter dan 450 m2 heeft deze tijdloze villa heel veel te bieden. Momenteel wordt ze gebruikt als woning met bijhorende dokterspraktijk waardoor woon-werk perfect te combineren valt. Ook de omvorming naar kangoeroewoning of koppelwoning behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft de woning ook een mooie zuidwest georiënteerde tuin met uitgestrekte zichten op landelijk gebied.

Indeling
De privéwoning en praktijkruimte hebben 2 afzonderlijke ingangen maar zijn binnenin wel verbonden met elkaar. De praktijkruimte bestaat uit een ruime wachtkamer, 2 onderzoeksruimtes met daartussen een sanitaire ruimte en een afzonderlijk toilet. Tot slot is er aan de praktijk nog een gedeelde berging die de inkomhal van de privéwoning verbindt met de inkomhal van de praktijk. 

De inkomhal van de woning is bijzonder lichtrijk dankzij de grote raampartijen. Vanuit de inkomhal kan men o.a. naar de dubbele garage met 2 automatische kantelpoorten en de wasberging met extra douchecel. Vanuit deze berging is er ook een zijdeur naar de tuin. De leefruimte vinden we aan de achterkant van de woning en de vele raampartijen zorgen opnieuw voor bijzonder veel lichtinval en een optimaal contact met de tuin. Tussen de eetkamer en zithoek vinden we bovendien een houthaard die vanuit beide ruimtes kan gebruikt worden. De ruime keuken met kookeiland is voorzien van veel kastruimte en heeft aansluitend een ingebouwde veranda die kan worden afgesloten d.m.v. een schuifdeur.
Op de eerste verdieping vinden we 5 slaapkamers, 2 badkamers en 1 grote hobbyruimte die ook nog eens kan ingedeeld worden in 2 extra kamers. Tot slot is er in de woning nog een kelder (toegankelijk vanuit de keuken) en een ruime zolder voor extra bergruimte. 

Ligging
De woning is rustig gelegen vlakbij het kasteel van Poeke en aan het centrum van Lotenhulle. Ook het centrum van Aalter en de oprit van de E40 liggen op +/- 5 minuten rijden. De combinatie van het rustig wonen met landelijke uitzichten en de centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid is dan ook optimaal voor een woning met praktijkruimte. 

Varia
De woning is zeer kwalitatief afgewerkt en is structureel in goede staat. Er is o.a. vloerverwarming op het gelijkvloers, een regenwaterput van 10.000 liter en een centraal stofzuigsysteem. Het dak werd extra geïsoleerd in 2013 en de boiler werd vernieuwd in 2015. Er kan makkelijk aan de renovatieverplichting voldaan worden door het plaatsen van zonnepanelen. 

Belangrijkste troeven
* Bijzonder ruime woning met veel mogelijkheden
* Mooi, open zicht
* Kwalitatieve afwerking
* 5 slaapkamers + grote hobbykamer

Contacteer Tim voor meer informatie of voor het inplannen van een bezoek. Virtuele rondleiding en renovatierapport beschikbaar op aanvraag.

T: 0487/40.21.28
M: tim@gentill.be
 

Kenmerken

Bouwjaar 1988
Renovatiejaar 2015
Bebouwing Open
Algemene staat Normaal
Oriëntatie tuin Zuidwest
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Niet-asbestveilig

Adres

Straat Lomolenstraat 32
Stad 9880 Aalter

Omgeving

Gezondheid - Tandarts 0,03 km Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,35 km Vrije Basisschool
Onderwijs - Secundair onderwijs 4,82 km Instituut Sancta Maria
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,2 km Lotenhulle Kerk
Vervoer - Treinstations 5,12 km Aalter
Warenhuizen - Albert Heijn 9,4 km AH Deinze
Warenhuizen - Aldi 3,62 km 9880 Aalter
Warenhuizen - Carrefour 4,85 km Carrefour market AALTER
Warenhuizen - Colruyt 3,59 km AALTER (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 5,25 km Stationsplein 1 9880 Aalter

Bebouwing

Totale opp. grond 1.490 m²
Bewoonbare opp. 453 m²
Bebouwbare opp. 270 m²
Breedte huis 19 m
Breedte grond 32 m
Diepte huis 14 m
Diepte grond 45 m
Diepte gelijkvloers 14 m
Diepte elders 14 m

Comfort

Beglazing Dubbele
Raamwerk Hout
Domotica Ja
Elektriciteit Ja
Regenwater Ja
Riolering Ja
Septische put Ja
Stadswater Ja
Vloerverwarming Ja
Prijs € 895.000
EPC 405 kWh/m2/jaar
Label epc waarde e
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info A
Stedenbouwkundige bestemming Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Ja
Voorkooprecht Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Ja

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Inkomhal
Toilet
Berging
Badkamer
Garage
Eetkamer
Woonkamer
Keuken
Veranda
Inkomhal praktijk
Wachtplaats
Consultatieruimte
Consultatieruimte
Berging
Toilet

Verdieping 1

Nachthall
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer

Verdieping 2

Zolder