Architecturale villa met landelijk uitzicht in gegeerde wijk in Lochristi

Bosdreef 86, 9080 Lochristi

Ref: GGV0276
Nieuw
1 badkamer
3 slaapkamers
EPC: 169 kWh/m2/jaar
1995
Algemeen
Deze knappe villa werd opgericht in 1995 en is voorzien van verschillende aantrekkelijke elementen. Grote raampartijen, open vides en architecturale elementen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel karakter. De aangelegde tuin sluit perfect aan op de leefruimte en biedt schitterende uitzichten op het achtergelegen agrarisch gebied. 

Indeling
Bij het binnenkomen wordt het architecturale karakter direct benadrukt door de statige inkomhal. Dankzij de glazen deur is er direct connectie met de leefruimte, de eyecatcher van deze woning! Met zijn oppervlakte van maar liefst 75 m2 zijn er verschillende indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen zorgen voor enorm veel lichtinval en een fantastische connectie met de tuin en het achtergelegen agrarisch gebied. De aanbouw (40 m2) werd opgericht in 2000 en strekt zich uit over 2 verdiepen, wat zorgt voor een uitzonderlijk ruimtegevoel. De hoge bibliotheekkast maakt de ruimte volledig af en is inbegrepen in de woning. 
Aan de leefruimte grenst de keuken, die met een schuifdeur kan worden afgesloten. Vanuit de keuken heb je via een schuifraam ook toegang tot de tuin. Vooraan in de woning bevinden zich een aparte bureauruimte en een garage met automatische sectionaalpoort. Bij de inkomhal is er tevens een eerste gastentoilet.

Op de eerste verdieping bevindt zich aan de achterzijde de master bedroom met aansluitende dressing en en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met terrazzo vloer en een luxueus ligbad. Vanuit deze slaapkamer heb je zicht op de grote raampartijen in de achtergevel, waardoor er opnieuw optimaal contact is met de tuin. Verder vinden we op deze verdieping een tweede slaapkamer, een apart toilet, en een open hobbykamer die als derde slaapkamer kan dienen. De laatste slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en doet momenteel dienst als bureauruimte. Tot slot is er een afgesloten zolderruimte met de installatie voor centrale verwarming.

De volwassen tuin, georiënteerd op het zuidwesten, is uitstekend aangelegd met mooie bomen en veel groen. Aan beide zijden van de woning zijn er 2 grote tuinbergingen van elk 10 m², afgesloten met houten schuifdeuren. Het aangelegde terras grenst aan de leefruimte en dankzij de groene omgeving is het er zeer rustig. 

Ligging
De lobos wijk in Lochristi is enorm gegeerd dankzij de centrale maar toch zeer rustige ligging. Vooral de combinatie van een prima bereikbaarheid met groene omgeving maakt deze wijk zo populair. In het centrum van Lochristi vind je diverse winkels en via de nabijgelegen R4 en E17 heb je vlotte verbinding met de wagen.

Varia
De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en heeft een lage energiescore (169/B-label), waardoor er geen dringende renovaties nodig zijn. De woning is ook voorzien van een alarminstallatie en een surround muziekinstallatie.

Belangrijkste troeven
* Mooie vergezichten vanuit de tuin
Architecturale woning met kwalitatieve afwerking
* Rustige woonwijk met uitstekende bereikbaarheid 
* Grote woning (342 m2 bvo)

Benieuwd naar deze opportuniteit? Neem snel contact op met Tim voor een bezoek ter plaatse of bekijk reeds de video om de sfeer in de woning te ontdekken. 

T: 0487/40.21.28
M: tim@gentill.be

Kenmerken

Bouwjaar 1995
Bebouwing Open
Algemene staat Luxe afwerking
Oriëntatie tuin Zuidwest
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris

Adres

Straat Bosdreef 86
Stad 9080 Lochristi

Omgeving

Gezondheid - Apotheker 4,66 km Apotheker
Gezondheid - Huisdokter 2,95 km Dr. Christina Paelinck
Gezondheid - Tandarts 1,07 km Els CASNEUF 9080 Lochristi Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,84 km Vrije Basisschool - St.Jozef
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,21 km Lochristi Bosdreef
Vervoer - Treinstations 2,53 km Beervelde
Warenhuizen - Albert Heijn 9,47 km AH Gent
Warenhuizen - Aldi 1,05 km 9080 Lochristi
Warenhuizen - Carrefour 5,04 km Hypermarkt Carrefour hypermarkt Oostakker
Warenhuizen - Colruyt 2,02 km LOCHRISTI (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 1,03 km DORP OOST 62 9080 Lochristi

Bebouwing

Totale opp. grond 1.029 m²
Bewoonbare opp. 342 m²
Bebouwbare opp. 198 m²
Breedte huis 11 m
Breedte grond 20 m
Diepte huis 18 m
Diepte grond 50 m
Diepte gelijkvloers 18 m
Diepte elders 50 m

Comfort

Beglazing Dubbele
Aardgas Ja
Alarm Ja
Elektriciteit Ja
Riolering Ja
Stadswater Ja
Prijs € 895.000
EPC 169 kWh/m2/jaar
EPC ref. 3249395
Label epc waarde b
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info A
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Niet ingegeven
Voorkooprecht Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Neen

Gelijkvloers

Inkomhal | 10 m²
Bureau | 12 m²
Garage | 20 m²
Toilet | 2 m²
Leefruimte | 75 m²
Keuken | 15 m²

Verdieping 1

Nachthall | 5 m²
Bibliotheek | 19 m²
Slaapkamer | 19 m²
Slaapkamer | 20 m²
Dressing | 12 m²
Badkamer | 10 m²

Verdieping 2

Slaapkamer | 33 m²
Zolder | 10 m²