Charmante, te renoveren hoeve in een rustige straat in Landegem
Poeldendries 3, 9850 Landegem
Ref: GGH0285
In optie
€ 299.000
| 1 badkamer | |
| 1 slaapkamer | |
| EPC: 625 kWh/m2/jaar |
Tim Moens
Ligging
In het rustige Landegem vinden we deze charmante hoeve. Uitstekend gelegen tussen Drongen en Nevele en met een prima bereikbaarheid via de nabijgelegen E40. De Poeldendries zelf is een straat zonder doorgaand verkeer wat de ligging extra interessant maakt.
Algemeen
De woning ligt tegen de achtergrens van het perceel en heeft een zonnige voortuin. Ze is goed onderhouden maar een renovatie dringt zich op. Er wordt verwarmd op aardgas en de condensatieketel werd begin dit jaar nog vernieuwd.
Momenteel strekt de woning zich enkel uit over het gelijkvloers en beschikt ze over een ruime eetplaats, slaapkamer, living, badkamer en grote keuken. Er is ook nog een aangebouwde garage en zolder. Bij een eventuele afbraak en heropbouw kan er een nieuwe woning worden opgericht aan de voorkant van het perceel, mits het naleven van enkele voorwaarden.
Steek je graag zelf de handen uit de mouwen en zoek je een charmante woning om (op termijn) te renoveren? Of ben je eerder opzoek naar een rustig gelegen bouwgrond? Deze woning heeft verschillende mogelijkheden en biedt enorm veel potentieel!
Belangrijkste troeven
* Rustige ligging
* Charmante woning met veel potentieel
* Goede bereikbaarheid
Benieuwd naar deze opportuniteit? Neem snel contact op met Tim voor een bezoek ter plaatse.
T: 0487/40.21.28
M: tim@gentill.be
In het rustige Landegem vinden we deze charmante hoeve. Uitstekend gelegen tussen Drongen en Nevele en met een prima bereikbaarheid via de nabijgelegen E40. De Poeldendries zelf is een straat zonder doorgaand verkeer wat de ligging extra interessant maakt.
Algemeen
De woning ligt tegen de achtergrens van het perceel en heeft een zonnige voortuin. Ze is goed onderhouden maar een renovatie dringt zich op. Er wordt verwarmd op aardgas en de condensatieketel werd begin dit jaar nog vernieuwd.
Momenteel strekt de woning zich enkel uit over het gelijkvloers en beschikt ze over een ruime eetplaats, slaapkamer, living, badkamer en grote keuken. Er is ook nog een aangebouwde garage en zolder. Bij een eventuele afbraak en heropbouw kan er een nieuwe woning worden opgericht aan de voorkant van het perceel, mits het naleven van enkele voorwaarden.
Steek je graag zelf de handen uit de mouwen en zoek je een charmante woning om (op termijn) te renoveren? Of ben je eerder opzoek naar een rustig gelegen bouwgrond? Deze woning heeft verschillende mogelijkheden en biedt enorm veel potentieel!
Belangrijkste troeven
* Rustige ligging
* Charmante woning met veel potentieel
* Goede bereikbaarheid
Benieuwd naar deze opportuniteit? Neem snel contact op met Tim voor een bezoek ter plaatse.
T: 0487/40.21.28
M: tim@gentill.be
Kenmerken
| Bebouwing | Open |
| Algemene staat | Te renoveren |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Niet-asbestveilig |
Adres
| Straat | Poeldendries 3 |
| Stad | 9850 Landegem |
Omgeving
| Gezondheid - Apotheker | 3,46 km Apotheker |
| Gezondheid - Huisdokter | 2,9 km Dr. Christophe Bosschem |
| Gezondheid - Tandarts | 0,82 km Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 0,4 km Vrije Basisschool |
| Onderwijs - Secundair onderwijs | Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,06 km Landegem Poeldendries |
| Vervoer - Treinstations | 0,81 km Landegem |
| Warenhuizen - Albert Heijn | 9,66 km AH Deinze |
| Warenhuizen - Aldi | 3,48 km 9850 Nevele |
| Warenhuizen - Carrefour | 3,69 km Carrefour market NEVELE |
| Warenhuizen - Colruyt | 6,87 km ZOMERGEM (OKAY AFHAALPUNT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 3,41 km Gezusters Lovelingstraat 2 9850 Nevele |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 480 m² |
| Bewoonbare opp. | 117 m² |
| Bebouwbare opp. | 125 m² |
| Breedte huis | 15 m |
| Breedte grond | 18 m |
| Diepte huis | 9 m |
| Diepte grond | 28 m |
| Diepte gelijkvloers | 9 m |
| Diepte elders | 28 m |
Comfort
| Beglazing | Enkele |
| Raamwerk | Hout |
| Verwarming | Aardgas |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Prijs | € 299.000 |
| EPC | 625 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 3256675 |
| Label |
|
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Ja |
Gelijkvloers
Eetkamer
| 18 m²
Slaapkamer
| 12 m²
Gang
| 8 m²
Keuken
| 16 m²
Woonkamer
| 18 m²
Badkamer
| 7 m²
Garage
| 15 m²