Ruime, kwalitatieve nieuwbouwwoning in het rustige Egem

Kolonel Naessensstraat 20, 8740 Egem

Ref: GGH0289
Nieuw
1 badkamer
4 slaapkamers
EPC: 37 kWh/m2/jaar
2024

Mathieu Vande Voorde

+32 479 63 53 01

Ligging
Deze kwalitatieve nieuwbouwwoning ligt in Egem, deelgemeente van Pittem. Het dorp combineert een uitstekende bereikbaarheid met de nodige rust. Met de wagen sta je binnen de 15' op de E403 richting Brugge of Kortrijk. Verder is er een basisschool te vinden en is openbaar vervoer vlakbij.

Indeling
In de inkomhal is een gastentoilet verwerkt en kan je ook de garage bereiken. Bij het doorlopen komen we in de aangename leefruimte met open keuken. Door de grote raampartijen krijgen we veel natuurlijk licht binnen en vormt de tuin een natuurlijk verlengde van de leefruimte. De tuin is zuidgericht, waardoor het heerlijk vertoeven is bij mooi weer.
Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers van 10,48 m2 en 14,71 m2. De grootste slaapkamer is heel geschikt om een dressing te voorzien en beschikt over een terras. Verder is er op deze verdieping nog een bureauruimte, apart toilet en badkamer voorzien. De badkamer heeft een dubbele lavabo, inloopdouche én ligbad.
Op de tweede verdieping zijn er nog twee slaapkamers van ca. 10m2. Tenslotte zijn hier ook twee praktische bergruimtes en nog een apart toilet!

Algemeen
De woning wordt opgericht volgens de hedendaagse normen om een zorgeloos comfort te garanderen. Zo wordt er door de hele woning gebruikt gemaakt van vloerverwarming die aangedreven is door een lucht-waterwarmtepomp. Er zullen ook 5 zonnepanelen van 385 wp worden geïnstalleerd. De volledige woning wordt geplaatst door een aannemer die kwaliteit en correctheid hoog in het vaandel draagt om zo een kwalitatieve samenwerking op te bouwen.
Voorlopig kunnen afwerkingsmaterialen nog zelf worden gekozen waardoor je de woning nog volledig naar jouw eigen stijl kan afwerken.

Troeven
* Kwalitatieve afwerking
* Futureproof wonen met oa een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen
* Goede oriëntatie
* 4 slaapkamers én bureauruimte
* Toilet op elke verdieping

Interesse in deze kwalitatieve nieuwbouwwoning? Aarzel dan niet en contacteer Mathieu!

T: 0479 63 53 01
M: mathieu@gentill.be

Kenmerken

Bouwjaar 2024
Bebouwing Gesloten
Algemene staat Nieuwe staat
Bemeubeld Neen
Oriëntatie tuin Zuid

Adres

Straat Kolonel Naessensstraat 20/2
Stad 8740 Egem

Omgeving

Gezondheid - Apotheker 2,5 km Apotheek Delember
Gezondheid - Tandarts 2,48 km Algemeen tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,36 km Vrije Basisschool De Akker
Onderwijs - Secundair onderwijs 5,11 km Handelsinstituut Regina Pacis
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,19 km Egem Plaats
Vervoer - Treinstations 5,75 km Tielt
Warenhuizen - Aldi 4,96 km 8750 Wingene
Warenhuizen - Carrefour 2,58 km Carrefour market PITTEM
Warenhuizen - Colruyt 4,66 km TIELT (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 5,43 km Heilig Sacramentstraat 43 8750 Wingene

Bebouwing

Totale opp. grond 234 m²
Bewoonbare opp. 159 m²
Bebouwbare opp. 87 m²
Breedte huis 7 m
Breedte grond 7 m
Diepte huis 13 m
Diepte grond 38 m
Diepte gelijkvloers 13 m
Diepte elders 10 m

Comfort

Beglazing Dubbele - Dubbele super isolerende beglazing (1,0 kW)
Dak Dak afgewerkt met pannen (20 cm rotswol onder schuin dak en 16 cm PUR-isolatie onder plat dak)
Elektriciteit 5x 385 wp zonnepanelen met omvormer voorzien
Isolatie 5cm Partywall in deelmuur, PUR spouwisolatie van 12cm, PUR-vloerisolatie van 12 cm
Raamwerk PVC raamwerk (buitenzijde: RAL-kleur 9005, binnenzijde: wit)
Verwarming Vloerverwarming via warmtepomp (lucht-water)
Aardgas Ja
Elektriciteit Ja
Regenwater Ja
Riolering Ja
Stadswater Ja
Vloerverwarming Ja
Warmtepomp Ja
Zonnepanelen Ja
Prijs € 357.000
Grondwaarde € 107.750,00
Infrastructuur waarde € 244.250,00
EPC 37 kWh/m2/jaar
EPB ref. 37011-G-OMV_202396479/EP16647/SV/A001/D02
Label epc waarde a
E peil 22
K peil 26
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info B
P(erceel)-score info B
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Niet ingegeven
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Neen
As-built attest Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Niet van toepassing

Gelijkvloers

Inkomhal | 10,35 m²
Toilet | 1,5 m²
Garage | 14,55 m²
Leefruimte | 41,04 m²
Terras | 18 m²
Berging | 6,58 m²

Verdieping 1

Nachthall | 8,38 m²
Badkamer | 6,72 m²
Slaapkamer | 14,85 m²
Terras | 7,95 m²
Slaapkamer | 10,48 m²
Bureau | 7,31 m²

Verdieping 2

Slaapkamer | 9,96 m²
Slaapkamer | 10,5 m²
Nachthall | 7,68 m²
Berging | 2,59 m²
Berging | 4,89 m²
Toilet | 1,38 m²