Uniek gerenoveerde woning in een rustige straat in Gentbrugge

Priesterstraat 39, 9050 Gent

Ref: TK/25/084
1 badkamer
3 slaapkamers
EPC: 299 kWh/m2/jaar
1918
Algemeen
In een charmante, rustige eenrichtingsstraat in Gentbrugge bevindt zich deze stijlvol gerenoveerde woning. Perfect gelegen voor wie graag alles binnen handbereik heeft: met het openbaar vervoer sta je zo in het hart van Gent dankzij nabijgelegen bus- en tramhaltes, en ook met de fiets bereik je het stadscentrum in minder dan 10 minuten. Met de wagen rijd je vlot de E17 of E40 op. Hier geniet je van het bruisende stadsleven zonder in te boeten op rust en mobiliteit.
Deze woning werd grondig gerenoveerd in twee fases: in 2021 kreeg de hoofdbouw een volledige make-over, en in 2024 werd de achterbouw compleet vernieuwd. De combinatie van karaktervolle elementen en hedendaags comfort maakt deze woning uniek.

Indeling
Bij binnenkomst via de aparte inkomhal word je meteen verwelkomd in de indrukwekkende leefruimte. Hoge plafonds, grote ramen en een open indeling creëren een prachtig gevoel van ruimte. De gashaard tussen de zit- en eetkamer straalt gezelligheid uit, terwijl de zalmroze trap een speels accent geeft aan de warme sfeer.
De achterbouw verrast met een sfeervolle patio (wordt afgewerkt zoals te zien op de foto’s) die centraal staat in de stijlvolle, praktische keuken. Dankzij de lichtstraat boven de keuken baadt de ruimte in natuurlijk licht. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige toestellen, zoals een vaatwasser, wasmachine, koelkast, diepvriezer en inductiekookplaat.
Achter de keuken bevindt zich de luxueuze badkamer, afgewerkt met een inloopdouche, toilet en moderne details zoals indirecte verlichting, Mortex-wanden en ingeslepen kraanwerk. De glazen wand en de extra lichtstraat versterken opnieuw het ruimtelijke gevoel.
Op de eerste verdieping kunnen we via de ruime overloop naar de eerste slaapkamer. De overloop deed vroeger dienst als 2e slaapkamer maar wordt nu als extra ontspanningsruimte gebruikt. De zolder werd volledig afgewerkt en ingericht als laatste, ruime slaapkamer. 

Varia
Deze instapklare woning is een buitenkans in Gentbrugge. De hoogwaardige renovatie en unieke afwerking zorgen voor een moderne, stijlvolle uitstraling.  Op termijn zijn er mogelijkheden om de woning op energetisch vlak nog te verbeteren door bijvoorbeeld de voorgevel te isoleren of groene energie te voorzien. De overige muren werden wel geïsoleerd en de voornaamste ramen voldoen aan de energiedoelstelling. In de nieuwe aanbouw is zowel vloer- als muurverwarming aanwezig. 

Troeven
* unieke renovatie
* zeer lichtrijke woning
* instapklaar
* uitstekende bereikbaarheid

Deze woning is meer dan zomaar een gerenoveerde woning. Het is een plek waar elegantie, kwaliteit en karakter samenkomen. Kom het zelf ontdekken en maak een afspraak met Tim.

T: 0487/40.21.28
M: tim@gentill.be

Kenmerken

Bouwjaar 1918
Renovatiejaar 2024
Bebouwing Rijwoning
Beschikbaar Bij akte
Elektriciteitscertificaat Ja, Conform

Adres

Straat Priesterstraat
Stad 9050 Gent

Omgeving

Bank op minder dan 500 m
Bushalte op minder dan 500 m
Busknooppunt op 1000 m tot 1500 m
Kinderopvang op minder dan 500 m
Ontspanning op minder dan 500 m
Restaurant op minder dan 500 m
School op minder dan 500 m
Snelweg op minder dan 500 m
Treinhalte op 1500 m tot 2000 m
Treinstation op 1500 m tot 2000 m
Winkel op minder dan 500 m

Bebouwing

Totale opp. grond 70 m²
Bewoonbare opp. 130 m²
Breedte huis 5 m
Breedte grond 5 m
Diepte grond 16 m

Comfort

Elektriciteit Ja
Prijs € 389.000
EPC 299 kWh/m2/jaar
Totale EPC 299 kWh/jaar
EPC ref. 3454857
Label epc waarde c
Overstromingsgevoeligheid Geen overstromingsgevoelig gebied
G(ebouw)-score info B
P(erceel)-score info B
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Niet ingegeven
Voorkooprecht Neen
Beschermd erfgoed Neen
Geïnventariseerd erfgoed Geen beschermd erfgoed
Renovatieplicht Nee
Woonkamer | 33 m²
Keuken | 20 m²
Badkamer
3x Slaapkamer
WC
Terras | 9 m²
Kelder | 9 m²
Tuin | 9 m²