Ruime, kwalitatieve nieuwbouwwoning in het rustige Egem
Kolonel Naessensstraat 20, 8740 Egem
Ref: GGH0277
€ 352.000
| 1 badkamer | |
| 4 slaapkamers | |
| EPC: 35 kWh/m2/jaar | |
| 2024 |
Mathieu Vande Voorde
Ligging
Deze kwalitatieve nieuwbouwwoning ligt in Egem, deelgemeente van Pittem. Het dorp combineert een uitstekende bereikbaarheid met de nodige rust. Met de wagen sta je binnen de 15' op de E403 richting Brugge of Kortrijk. Verder is er een basisschool te vinden en is openbaar vervoer vlakbij.
Indeling
In de inkomhal is een gastentoilet verwerkt en kan je ook de garage bereiken. Bij het doorlopen komen we in de aangename leefruimte met open keuken. Door de grote raampartijen krijgen we veel natuurlijk licht binnen en vormt de tuin een natuurlijk verlengde van de leefruimte. De tuin is zuidgericht, waardoor het heerlijk vertoeven is bij mooi weer.
Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers van 10,48 m2 en 14,71 m2. De grootste slaapkamer is heel geschikt om een dressing te voorzien en beschikt over een terras. Verder is er op deze verdieping nog een bureauruimte, apart toilet en badkamer voorzien. De badkamer heeft een dubbele lavabo, inloopdouche én ligbad.
Op de tweede verdieping zijn er nog twee slaapkamers van ca. 10m2. Tenslotte zijn hier ook twee praktische bergruimtes en nog een apart toilet!
Algemeen
De woning wordt opgericht volgens de hedendaagse normen om een zorgeloos comfort te garanderen. Zo wordt er door de hele woning gebruikt gemaakt van vloerverwarming die aangedreven is door een lucht-waterwarmtepomp. Er zullen ook 5 zonnepanelen van 385 wp worden geïnstalleerd. De volledige woning wordt geplaatst door een aannemer die kwaliteit en correctheid hoog in het vaandel draagt om zo een kwalitatieve samenwerking op te bouwen.
Voorlopig kunnen afwerkingsmaterialen nog zelf worden gekozen waardoor je de woning nog volledig naar jouw eigen stijl kan afwerken.
Troeven
* Kwalitatieve afwerking
* Futureproof wonen met oa een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen
* Goede oriëntatie
* 4 slaapkamers én bureauruimte
* Toilet op elke verdieping
Interesse in deze kwalitatieve nieuwbouwwoning? Aarzel dan niet en contacteer Mathieu!
T: 0479 63 53 01
M: mathieu@gentill.be
Deze kwalitatieve nieuwbouwwoning ligt in Egem, deelgemeente van Pittem. Het dorp combineert een uitstekende bereikbaarheid met de nodige rust. Met de wagen sta je binnen de 15' op de E403 richting Brugge of Kortrijk. Verder is er een basisschool te vinden en is openbaar vervoer vlakbij.
Indeling
In de inkomhal is een gastentoilet verwerkt en kan je ook de garage bereiken. Bij het doorlopen komen we in de aangename leefruimte met open keuken. Door de grote raampartijen krijgen we veel natuurlijk licht binnen en vormt de tuin een natuurlijk verlengde van de leefruimte. De tuin is zuidgericht, waardoor het heerlijk vertoeven is bij mooi weer.
Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers van 10,48 m2 en 14,71 m2. De grootste slaapkamer is heel geschikt om een dressing te voorzien en beschikt over een terras. Verder is er op deze verdieping nog een bureauruimte, apart toilet en badkamer voorzien. De badkamer heeft een dubbele lavabo, inloopdouche én ligbad.
Op de tweede verdieping zijn er nog twee slaapkamers van ca. 10m2. Tenslotte zijn hier ook twee praktische bergruimtes en nog een apart toilet!
Algemeen
De woning wordt opgericht volgens de hedendaagse normen om een zorgeloos comfort te garanderen. Zo wordt er door de hele woning gebruikt gemaakt van vloerverwarming die aangedreven is door een lucht-waterwarmtepomp. Er zullen ook 5 zonnepanelen van 385 wp worden geïnstalleerd. De volledige woning wordt geplaatst door een aannemer die kwaliteit en correctheid hoog in het vaandel draagt om zo een kwalitatieve samenwerking op te bouwen.
Voorlopig kunnen afwerkingsmaterialen nog zelf worden gekozen waardoor je de woning nog volledig naar jouw eigen stijl kan afwerken.
Troeven
* Kwalitatieve afwerking
* Futureproof wonen met oa een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen
* Goede oriëntatie
* 4 slaapkamers én bureauruimte
* Toilet op elke verdieping
Interesse in deze kwalitatieve nieuwbouwwoning? Aarzel dan niet en contacteer Mathieu!
T: 0479 63 53 01
M: mathieu@gentill.be
Kenmerken
| Bouwjaar | 2024 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Algemene staat | Nieuwe staat |
| Bemeubeld | Neen |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
Adres
| Straat | Kolonel Naessensstraat 20/1 |
| Stad | 8740 Egem |
Omgeving
| Gezondheid - Apotheker | 2,5 km Apotheek Delember |
| Gezondheid - Tandarts | 2,48 km Algemeen tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 0,36 km Vrije Basisschool De Akker |
| Onderwijs - Secundair onderwijs | 5,11 km Handelsinstituut Regina Pacis |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,19 km Egem Plaats |
| Vervoer - Treinstations | 5,75 km Tielt |
| Warenhuizen - Aldi | 4,96 km 8750 Wingene |
| Warenhuizen - Carrefour | 2,58 km Carrefour market PITTEM |
| Warenhuizen - Colruyt | 4,66 km TIELT (COLRUYT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 5,43 km Heilig Sacramentstraat 43 8750 Wingene |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 224 m² |
| Bewoonbare opp. | 159 m² |
| Bebouwbare opp. | 84 m² |
| Breedte huis | 6 m |
| Breedte grond | 6 m |
| Diepte huis | 13 m |
| Diepte grond | 38 m |
| Diepte gelijkvloers | 13 m |
| Diepte elders | 10 m |
Comfort
| Beglazing | Dubbele - Dubbele super isolerende beglazing (1,0 kW) |
| Dak | Dak afgewerkt met pannen |
| Elektriciteit | 5x 385 wp zonnepanelen met omvormer voorzien |
| Isolatie | 16 cm PUR dakisolatie, 5cm Partywall in deelmuur, PUR spouwisolatie van 12cm, PUR-vloerisolatie van 12 cm |
| Raamwerk | PVC raamwerk (buitenzijde: RAL-kleur 9005, binnenzijde: wit) |
| Verwarming | Vloerverwarming via warmtepomp (lucht-water) |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Regenwater | Ja |
| Riolering | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Vloerverwarming | Ja |
| Warmtepomp | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Prijs | € 352.000 |
| Grondwaarde | € 107.750,00 |
| Infrastructuur waarde | € 244.250,00 |
| EPC | 35 kWh/m2/jaar |
| EPB ref. | 37011-G-OMV_202396479/EP16647/SV/A001/D01 |
| Label |
|
| E peil | 22 |
| K peil | 25 |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
B |
| P(erceel)-score |
B |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Niet ingegeven |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Niet van toepassing |
Gelijkvloers
Inkomhal
| 10,53 m²
Toilet
| 1,5 m²
Garage
| 17,45 m²
Leefruimte
| 33,63 m²
Terras
| 15 m²
Berging
| 6,5 m²
Verdieping 1
Nachthall
| 8,44 m²
Badkamer
| 6,72 m²
Slaapkamer
| 14,71 m²
Terras
| 7,95 m²
Slaapkamer
| 10,48 m²
Bureau
| 7,39 m²
Verdieping 2
Slaapkamer
| 9,96 m²
Slaapkamer
| 10,5 m²
Nachthall
| 7,74 m²
Berging
| 2,53 m²
Berging
| 4,94 m²
Toilet
| 1,32 m²