Riante villa met praktijkruimte en tuin met open zicht

Renovatierapport om te voldoen aan de renovatieverplichting is beschikbaar op aanvraag.

Algemeen
Met zijn bruikbare vloeroppervlakte groter dan 450 m² heeft deze tijdloze villa heel veel te bieden. Momenteel wordt ze gebruikt als woning met bijhorende dokterspraktijk waardoor woon-werk perfect te combineren valt. Ook de omvorming naar kangoeroewoning of koppelwoning behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast heeft de woning ook een mooie zuidwest georiënteerde tuin met uitgestrekte zichten op landelijk gebied.

Indeling
De privéwoning en praktijkruimte hebben 2 afzonderlijke ingangen maar zijn binnenin wel verbonden met elkaar. De praktijkruimte bestaat uit een ruime wachtkamer, 2 onderzoeksruimtes met daartussen een sanitaire ruimte en een afzonderlijk toilet. Tot slot is er aan de praktijk nog een gedeelde berging die de inkomhal van de privéwoning verbindt met de inkomhal van de praktijk. 

De inkomhal van de woning is bijzonder lichtrijk dankzij de grote raampartijen. Vanuit de inkomhal kan men o.a. naar de dubbele garage met 2 automatische kantelpoorten en de wasberging met extra douchecel. Vanuit deze berging is er ook een zijdeur naar de tuin. De leefruimte vinden we aan de achterkant van de woning en de vele raampartijen zorgen opnieuw voor bijzonder veel lichtinval en een optimaal contact met de tuin. Tussen de eetkamer en zithoek vinden we bovendien een houthaard die vanuit beide ruimtes kan gebruikt worden. De ruime keuken met kookeiland is voorzien van veel kastruimte en heeft aansluitend een ingebouwde veranda die kan worden afgesloten d.m.v. een schuifdeur.
Op de eerste verdieping vinden we 5 slaapkamers, 2 badkamers en 1 grote hobbyruimte die ook nog eens kan ingedeeld worden in 2 extra kamers. Tot slot is er in de woning nog een kelder (toegankelijk vanuit de keuken) en een ruime zolder voor extra bergruimte. 

Ligging
De woning is rustig gelegen vlakbij het kasteel van Poeke en aan het centrum van Lotenhulle. Ook het centrum van Aalter en de oprit van de E40 liggen op +/- 5 minuten rijden. De combinatie van het rustig wonen met landelijke uitzichten en de centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid is dan ook optimaal voor een woning met praktijkruimte. 

Varia
De woning is zeer kwalitatief afgewerkt en is structureel in goede staat. Er is o.a. vloerverwarming op het gelijkvloers, een regenwaterput van 10.000 liter en een centraal stofzuigsysteem. Het dak werd extra geïsoleerd in 2013 en de boiler werd vernieuwd in 2015. Er kan makkelijk aan de renovatieverplichting voldaan worden door het plaatsen van zonnepanelen. 

Belangrijkste troeven
* Bijzonder ruime woning met veel mogelijkheden
* Mooi, open zicht
* Kwalitatieve afwerking
* 5 slaapkamers + grote hobbykamer

Contacteer Tim voor meer informatie of voor het inplannen van een bezoek. Virtuele rondleiding en renovatierapport beschikbaar op aanvraag.

T: 0487/40.21.28
M: tim@gentill.be