Charmante dorpswoning met ruim atelier en leuke buitenruimte
Kerkdreef 12, 9051 Sint-Denijs-Westrem
Ref: GGH0328
In optie
€ 449.000
| 1 badkamer | |
| 3 slaapkamers | |
| EPC: 470 kWh/m2/jaar | |
| 1899 |
Tim Moens
Renovatierapport met een indicatie van de renovatiekost is beschikbaar op aanvraag
Ligging
Vlakbij het gemeenteplein van Sint-Denijs-Westrem vinden we deze halfopen woning met mooie buitenruimte en atelier. De woning is gelegen recht tegenover de kerk en het beschermde dorpsgezicht rond de pastorij zorgt voor een leuke sfeer in een groene omgeving. Scholen, buurtwinkels, supermarkten en horeca zijn allemaal op wandelafstand bereikbaar. Ook naar het centrum van Gent heb je met zowel de fiets als het openbaar vervoer een uitstekende verbinding. De woning ligt tevens vlakbij de oprit van de E40 waardoor je ook vlot met de wagen richting Brussel of de kust gaat.
Indeling
Vanuit de afzonderlijk inkomhal komen we in de gezellige leefruimte bestaande uit eetkamer en zithoek. De grote open haard in de living en de losstaande kachel in de eetkamer geven extra charme aan deze ruimte. Zowel de open haard als kachel zijn nog actief maar er is ook centrale verwarming waardoor deze perfect als enkel sfeerelementen kunnen worden gebruikt. Aansluitend hebben we de ruime keuken en een zeer lichtrijke bureauruimte met zicht op de tuin/koer. Er is ook nog een badkamer met ligbad, dubbele lavabo en afzonderlijk toilet. Op de eerste verdieping vinden we 3 ruime slaapkamers voorzien van een karaktervolle parketvloer (Mozaïek parket).
Er is bovendien ook een droge kelder, een atelierruimte van +/- 60 m2 en tussen het atelier en de woning een ruime veranda/polyvalente ruimte van +- 30m2. Deze 2 ruimtes kunnen op verschillende manieren gebruikt worden en zorgen voor veel extra potentieel. De wilde karaktertuin is gelegen aan de zijkant van de woning en is zuid georiënteerd.
Varia
De woning kan in de huidige staat zeker bewoond worden maar een grondige renovatie dringt zich op termijn wel op. Recent werden wel de elektriciteit en de centrale verwarming nog volledig vernieuwd. Het plat dak werd ook volledig vernieuwd en geïsoleerd. Er is overal dubbele beglazing (geen hoogrendementsglas) en het hoofddak is slechts beperkt geïsoleerd.
Troeven
* Gegeerde ligging in de rand van Gent
* Charmante woning met veel potentieel
* Ruim atelier
* Karaktervolle tuin/buitenruimte
Opzoek naar een karaktervolle woning met bijgebouwen en zin om op termijn te renoveren? Bekijk reeds onze virtuele rondleiding en neem contact op met Tim voor een bezoek ter plaatse!
T: 0487/40.21.28
M: Tim@gentill.be
Ligging
Vlakbij het gemeenteplein van Sint-Denijs-Westrem vinden we deze halfopen woning met mooie buitenruimte en atelier. De woning is gelegen recht tegenover de kerk en het beschermde dorpsgezicht rond de pastorij zorgt voor een leuke sfeer in een groene omgeving. Scholen, buurtwinkels, supermarkten en horeca zijn allemaal op wandelafstand bereikbaar. Ook naar het centrum van Gent heb je met zowel de fiets als het openbaar vervoer een uitstekende verbinding. De woning ligt tevens vlakbij de oprit van de E40 waardoor je ook vlot met de wagen richting Brussel of de kust gaat.
Indeling
Vanuit de afzonderlijk inkomhal komen we in de gezellige leefruimte bestaande uit eetkamer en zithoek. De grote open haard in de living en de losstaande kachel in de eetkamer geven extra charme aan deze ruimte. Zowel de open haard als kachel zijn nog actief maar er is ook centrale verwarming waardoor deze perfect als enkel sfeerelementen kunnen worden gebruikt. Aansluitend hebben we de ruime keuken en een zeer lichtrijke bureauruimte met zicht op de tuin/koer. Er is ook nog een badkamer met ligbad, dubbele lavabo en afzonderlijk toilet. Op de eerste verdieping vinden we 3 ruime slaapkamers voorzien van een karaktervolle parketvloer (Mozaïek parket).
Er is bovendien ook een droge kelder, een atelierruimte van +/- 60 m2 en tussen het atelier en de woning een ruime veranda/polyvalente ruimte van +- 30m2. Deze 2 ruimtes kunnen op verschillende manieren gebruikt worden en zorgen voor veel extra potentieel. De wilde karaktertuin is gelegen aan de zijkant van de woning en is zuid georiënteerd.
Varia
De woning kan in de huidige staat zeker bewoond worden maar een grondige renovatie dringt zich op termijn wel op. Recent werden wel de elektriciteit en de centrale verwarming nog volledig vernieuwd. Het plat dak werd ook volledig vernieuwd en geïsoleerd. Er is overal dubbele beglazing (geen hoogrendementsglas) en het hoofddak is slechts beperkt geïsoleerd.
Troeven
* Gegeerde ligging in de rand van Gent
* Charmante woning met veel potentieel
* Ruim atelier
* Karaktervolle tuin/buitenruimte
Opzoek naar een karaktervolle woning met bijgebouwen en zin om op termijn te renoveren? Bekijk reeds onze virtuele rondleiding en neem contact op met Tim voor een bezoek ter plaatse!
T: 0487/40.21.28
M: Tim@gentill.be
Kenmerken
| Bouwjaar | 1899 |
| Bebouwing | Halfopen |
| Algemene staat | Licht op te frissen |
| Oriëntatie tuin | Zuidoost |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Niet asbestveilig: 8 asbestmaterialen, waarvan: 2 dringend verwijderen 2 verwijderen 1 maatregelen 3 zorgvuldig beheren |
Adres
| Straat | Kerkdreef 12 |
| Stad | 9051 Sint-Denijs-Westrem |
Omgeving
| Gezondheid - Apotheker | 0,09 km Apotheker |
| Gezondheid - Huisdokter | 3,44 km Dr. Hans Warie |
| Gezondheid - Tandarts | 0,4 km Algemeen Tandarts |
| Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs | 0,09 km Gemeentelijke Basisschool - Westerhem |
| Onderwijs - Secundair onderwijs | Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan |
| Vervoer - Bus-en/of tramhalte | 0,11 km Sint-Denijs-Westrem Loofblommestraat |
| Vervoer - Treinstations | 2,99 km Drongen |
| Warenhuizen - Albert Heijn | 4,57 km AH Gent |
| Warenhuizen - Aldi | 0,93 km 9051 Sint-Denijs-Westrem |
| Warenhuizen - Carrefour | 0,53 km Hypermarkt Carrefour ST DENIJS WESTREM |
| Warenhuizen - Colruyt | 1,31 km SINT-DENIJS-WESTREM (COLRUYT) |
| Warenhuizen - Delhaize | 3,24 km Vierhekkensstraat 16 9031 Drongen |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 350 m² |
| Bewoonbare opp. | 161 m² |
| Bebouwbare opp. | 230 m² |
| Breedte huis | 15 m |
| Breedte grond | 21 m |
| Diepte huis | 11 m |
| Diepte grond | 17 m |
| Diepte gelijkvloers | 17 m |
| Diepte elders | 17 m |
Comfort
| Beglazing | Dubbele |
| Raamwerk | Hout |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Riolering | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Prijs | € 449.000 |
| EPC | 470 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20240826-0003351467-RES-1 |
| Label |
|
| K peil | 166 |
| CO²-emissie | 13775 kg/m2/jaar |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Geïnventariseerd erfgoed | Beschermd dorpsgezicht |
| Renovatieplicht | Ja |
Verdieping -1
Kelder
| 18 m²
Gelijkvloers
Inkomhal
| 16 m²
Woonkamer
| 16 m²
Eetkamer
| 19 m²
Keuken
| 16 m²
Bureau
| 15 m²
Badkamer
| 8 m²
Veranda
| 30 m²
Berging
| 60 m²
Verdieping 1
Slaapkamer
| 10 m²
Slaapkamer
| 14 m²
Slaapkamer
| 11 m²
Nachthall
| 11 m²