Ruime, kwalitatieve nieuwbouwwoning in het rustige Egem

Kolonel Naessensstraat 20, 8740 Egem

Ref: GGH0277
1 badkamer
4 slaapkamers
EPC: 35 kWh/m2/jaar
2024

Mathieu Vande Voorde

0479 63 53 01

Ligging
Deze kwalitatieve nieuwbouwwoning ligt in Egem, deelgemeente van Pittem. Het dorp combineert een uitstekende bereikbaarheid met de nodige rust. Met de wagen sta je binnen de 15' op de E403 richting Brugge of Kortrijk. Verder is er een basisschool te vinden en is openbaar vervoer vlakbij.

Indeling
In de inkomhal is een gastentoilet verwerkt en kan je ook de garage bereiken. Bij het doorlopen komen we in de aangename leefruimte met open keuken. Door de grote raampartijen krijgen we veel natuurlijk licht binnen en vormt de tuin een natuurlijk verlengde van de leefruimte. De tuin is zuidgericht, waardoor het heerlijk vertoeven is bij mooi weer.
Op de eerste verdieping vinden we twee slaapkamers van 10,48 m2 en 14,71 m2. De grootste slaapkamer is heel geschikt om een dressing te voorzien en beschikt over een terras. Verder is er op deze verdieping nog een bureauruimte, apart toilet en badkamer voorzien. De badkamer heeft een dubbele lavabo, inloopdouche én ligbad.
Op de tweede verdieping zijn er nog twee slaapkamers van ca. 10m2. Tenslotte zijn hier ook twee praktische bergruimtes en nog een apart toilet!

Algemeen
De woning wordt opgericht volgens de hedendaagse normen om een zorgeloos comfort te garanderen. Zo wordt er door de hele woning gebruikt gemaakt van vloerverwarming die aangedreven is door een lucht-waterwarmtepomp. Er zullen ook 5 zonnepanelen van 385 wp worden geïnstalleerd. De volledige woning wordt geplaatst door een aannemer die kwaliteit en correctheid hoog in het vaandel draagt om zo een kwalitatieve samenwerking op te bouwen.
Voorlopig kunnen afwerkingsmaterialen nog zelf worden gekozen waardoor je de woning nog volledig naar jouw eigen stijl kan afwerken.

Troeven
* Kwalitatieve afwerking
* Futureproof wonen met oa een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen
* Goede oriëntatie
* 4 slaapkamers én bureauruimte
* Toilet op elke verdieping

Interesse in deze kwalitatieve nieuwbouwwoning? Aarzel dan niet en contacteer Mathieu!

T: 0479 63 53 01
M: mathieu@gentill.be

Kenmerken

Bouwjaar 2024
Oriëntatie tuin Zuid
Elektriciteitscertificaat /
Lift Neen

Adres

Straat Kolonel Naessensstraat 20/1
Stad 8740 Egem

Bebouwing

Totale opp. grond 224 m²
Bewoonbare opp. 159 m²
Breedte huis 6 m
Breedte grond 6 m
Diepte grond 38 m

Comfort

5x 385 wp zonnepanelen met omvormer voorzien
Dubbel Dubbele super isolerende beglazing (1,0 kW)
Elektriciteit Ja
Riolering Ja
Prijs € 352.000
EPC 35 kWh/m2/jaar
Totale EPC 35 kWh/jaar
EPC ref. EPB Ref: 37011-G-OMV_202396479/EP16647/SV/A001/D01
Label epc waarde a
K peil 25
Overstromingsgevoeligheid Geen overstromingsgevoelig gebied
G(ebouw)-score info B
P(erceel)-score info B
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Niet ingegeven
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Neen
Beschermd erfgoed Niet ingegeven
Renovatieplicht Nee
Woonkamer
Badkamer
4x Slaapkamer
2x WC
Bureau
Terras
Garage