Volledig gerenoveerde stadswoning met zonnige koer vlakbij het historisch centrum van Gent
Ooievaarstraat 113, 9000 Gent
Ref: TK/24/013
3DTour
€ 489.000
| 1 badkamer | |
| 3 slaapkamers | |
| EPC: 125 kWh/m2/jaar | |
| 1899 |
Ligging
Deze instapklare woning is gelegen in de rustige en gezellige Ooievaarstraat in Gent. Deze woning biedt een uitstekende locatie met een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het bruisende centrum van Gent ligt op slechts enkele minuten fietsen, terwijl het natuurpark Bourgoyen, een prachtige groene oase, vlakbij is voor ontspanning en recreatie. De woning is vlot bereikbaar via de belangrijkste invalswegen, en winkels scholen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik.
Indeling
Bij binnenkomst betreedt u een praktische inkomhal die rechtstreeks grenst aan de ruime, moderne open keuken. Deze keuken is uitgerust met kwalitatieve toestellen en veel werkruimte. Aansluitend bevindt zich de lichtrijke woonkamer met houten balkstructuur die bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling. Via de grote schuiframen krijgt u toegang tot de zonnige Zuid gerichte koer van 20m² met buitenbad. De woning beschikt verder over een droge kelder die vanuit de woonkamer bereikbaar is en extra opbergruimte biedt.
Op de eerste verdieping vindt u de ruime masterbedroom, voorzien van ingemaakte kasten en hoge plafonds. Naast deze kamer bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een douche, lavabo, toilet en een praktische aansluiting voor wasmachine en/of droogkast.
De tweede verdieping biedt nog twee praktisch ingedeelde kamers, momenteel ingericht als kinderkamers. In een van de kamers is een zolderluik aanwezig dat toegang biedt tot een handige zolderruimte, perfect voor extra opslag.
Varia
Deze recent gerenoveerde woning is een toonbeeld van modern wooncomfort. Met een stijlvolle crepi-voorgevel, recent geplaatste zonnepanelen en een energiezuinig EPC-label B, biedt deze woning een duurzaam en toekomstgericht thuis.
Troeven
* Instapklaar en volledig gerenoveerd
* Vlotte bereikbaarheid
* Gunstig EPC-label
* Zuid gerichte ruime koer
* Kelder en zolder
Bent u op zoek naar een instapklare, energetische woning met karakter? Neem contact op met Britt om een bezoek in te plannen!
T: 0469/44.27.58
M: britt@gentill.be
Deze instapklare woning is gelegen in de rustige en gezellige Ooievaarstraat in Gent. Deze woning biedt een uitstekende locatie met een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het bruisende centrum van Gent ligt op slechts enkele minuten fietsen, terwijl het natuurpark Bourgoyen, een prachtige groene oase, vlakbij is voor ontspanning en recreatie. De woning is vlot bereikbaar via de belangrijkste invalswegen, en winkels scholen en het openbaar vervoer zijn binnen handbereik.
Indeling
Bij binnenkomst betreedt u een praktische inkomhal die rechtstreeks grenst aan de ruime, moderne open keuken. Deze keuken is uitgerust met kwalitatieve toestellen en veel werkruimte. Aansluitend bevindt zich de lichtrijke woonkamer met houten balkstructuur die bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling. Via de grote schuiframen krijgt u toegang tot de zonnige Zuid gerichte koer van 20m² met buitenbad. De woning beschikt verder over een droge kelder die vanuit de woonkamer bereikbaar is en extra opbergruimte biedt.
Op de eerste verdieping vindt u de ruime masterbedroom, voorzien van ingemaakte kasten en hoge plafonds. Naast deze kamer bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een douche, lavabo, toilet en een praktische aansluiting voor wasmachine en/of droogkast.
De tweede verdieping biedt nog twee praktisch ingedeelde kamers, momenteel ingericht als kinderkamers. In een van de kamers is een zolderluik aanwezig dat toegang biedt tot een handige zolderruimte, perfect voor extra opslag.
Varia
Deze recent gerenoveerde woning is een toonbeeld van modern wooncomfort. Met een stijlvolle crepi-voorgevel, recent geplaatste zonnepanelen en een energiezuinig EPC-label B, biedt deze woning een duurzaam en toekomstgericht thuis.
Troeven
* Instapklaar en volledig gerenoveerd
* Vlotte bereikbaarheid
* Gunstig EPC-label
* Zuid gerichte ruime koer
* Kelder en zolder
Bent u op zoek naar een instapklare, energetische woning met karakter? Neem contact op met Britt om een bezoek in te plannen!
T: 0469/44.27.58
M: britt@gentill.be
Kenmerken
| Bouwjaar | 1899 |
| Renovatiejaar | 2022 |
| Bebouwing | Rijwoning |
| Beschikbaar | Bij akte |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Lift | Neen |
Adres
| Straat | Ooievaarstraat |
| Stad | 9000 Gent |
Omgeving
| Bank | op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte | op minder dan 500 m |
| Kinderopvang | op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning | op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant | op minder dan 500 m |
| School | op 500 m tot 1000 m |
| Snelweg | op 1000 m tot 1500 m |
| Treinstation | op 3000 m tot 4000 m |
| Winkel | op minder dan 500 m |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 68 m² |
| Bewoonbare opp. | 115 m² |
| Breedte huis | 4 m |
| Breedte grond | 4 m |
| Diepte grond | 17 m |
Comfort
| Aardgas | Ja |
| Domotica | Ja |
| Riolering | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Prijs | € 489.000 |
| EPC | 125 kWh/m2/jaar |
| Totale EPC | 125 kWh/jaar |
| EPC ref. | 20240814-0003341155-RES-2 |
| Label |
|
| CO²-emissie | 1745 kg/m2/jaar |
| Overstromingsgevoeligheid | Geen overstromingsgevoelig gebied |
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Geïnventariseerd erfgoed | Geen beschermd erfgoed |
| Renovatieplicht | Nee |
Woonkamer
| 28 m²
Keuken
| 9 m²
Badkamer
3x
Slaapkamer
WC
Zolder
Terras
| 20 m²
Kelder
| 9 m²