Ruime stadswoning met vier slaapkamers en tuin in hartje Gent
Herderstraat 30, 9000 Gent
Ref: TK/25/286
In optie
€ 399.000
| 1 badkamer | |
| 4 slaapkamers | |
| EPC: 185 kWh/m2/jaar | |
| 1850 |
Algemeen
Deze woning is gelegen in de Herderstraat in Gent, op een uitstekende locatie waar rust en stedelijke dynamiek perfect samengaan. Dankzij de nabijheid van buurtwinkels, openbaar vervoer en vlotte verbindingen naar het centrum vormt dit een ideale uitvalsbasis voor wie comfortabel en centraal wil wonen.
Indeling
De leefruimte is opgebouwd uit drie zones: aan de voorzijde een gezellige zithoek, centraal een tussenruimte en achteraan de volledig ingerichte keuken. Grote ramen en een dakvenster zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een aangenaam zicht op de tuin. De keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Op het gelijkvloers is er ook nog een apart gastentoilet.
Op de eerste tussenverdieping vinden we de volledig uitgeruste badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele lavabo. De eerste en tweede verdieping tellen telkens twee slaapkamers. De kamers op de eerste verdieping meten respectievelijk 16 m² en 12,5 m² en zijn ideaal als master bedroom, kinderkamer of bureau. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee gelijkaardige slaapkamers, beide voorzien van dakvensters. Doorheen de hele woning ligt fineerparket, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling.
Varia
De woning werd volledig gerenoveerd in 2014 en sindsdien zorgvuldig onderhouden. Zowel het hellend dak als de platte daken werden recent vernieuwd. Daarnaast werd de zijgevel thermisch geïsoleerd, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie (niet opgenomen in het EPC-attest). De elektriciteit is conform gekeurd en geldig tot 2039. Bovendien beschikt de woning over een conformiteitsattest van stad Gent, geldig tot 2034.
Tot slot bestaat de mogelijkheid om optioneel een garagebox aan te kopen, een bijzonder waardevolle troef in deze stedelijke omgeving.
Troeven
* Centrale ligging
* Vier volwaardige slaapkamers
* Recent vernieuwde daken
* Mogelijkheid tot aankoop van een garagebox
Interesse? Plan een bezoek in met Tim en ontdek zelf de charme van deze woning!
📞 0487 40 21 28
📧 tim@gentill.be
Deze woning is gelegen in de Herderstraat in Gent, op een uitstekende locatie waar rust en stedelijke dynamiek perfect samengaan. Dankzij de nabijheid van buurtwinkels, openbaar vervoer en vlotte verbindingen naar het centrum vormt dit een ideale uitvalsbasis voor wie comfortabel en centraal wil wonen.
Indeling
De leefruimte is opgebouwd uit drie zones: aan de voorzijde een gezellige zithoek, centraal een tussenruimte en achteraan de volledig ingerichte keuken. Grote ramen en een dakvenster zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een aangenaam zicht op de tuin. De keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Op het gelijkvloers is er ook nog een apart gastentoilet.
Op de eerste tussenverdieping vinden we de volledig uitgeruste badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele lavabo. De eerste en tweede verdieping tellen telkens twee slaapkamers. De kamers op de eerste verdieping meten respectievelijk 16 m² en 12,5 m² en zijn ideaal als master bedroom, kinderkamer of bureau. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee gelijkaardige slaapkamers, beide voorzien van dakvensters. Doorheen de hele woning ligt fineerparket, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling.
Varia
De woning werd volledig gerenoveerd in 2014 en sindsdien zorgvuldig onderhouden. Zowel het hellend dak als de platte daken werden recent vernieuwd. Daarnaast werd de zijgevel thermisch geïsoleerd, wat bijdraagt aan een betere energie-efficiëntie (niet opgenomen in het EPC-attest). De elektriciteit is conform gekeurd en geldig tot 2039. Bovendien beschikt de woning over een conformiteitsattest van stad Gent, geldig tot 2034.
Tot slot bestaat de mogelijkheid om optioneel een garagebox aan te kopen, een bijzonder waardevolle troef in deze stedelijke omgeving.
Troeven
* Centrale ligging
* Vier volwaardige slaapkamers
* Recent vernieuwde daken
* Mogelijkheid tot aankoop van een garagebox
Interesse? Plan een bezoek in met Tim en ontdek zelf de charme van deze woning!
📞 0487 40 21 28
📧 tim@gentill.be
Kenmerken
| Bouwjaar | 1850 |
| Renovatiejaar | 2014 |
| Bebouwing | Rijwoning |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Beschikbaar | Bij akte |
| Oriëntatie tuin | Zuid-West |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
Adres
| Straat | Herderstraat |
| Stad | 9000 Gent |
Omgeving
| Bushalte | op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning | op minder dan 500 m |
| Restaurant | op minder dan 500 m |
| School | op 1500 m tot 2000 m |
| Treinstation | op 3000 m tot 4000 m |
| Winkel | op minder dan 500 m |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 80 m² |
| Bewoonbare opp. | 135 m² |
| Breedte huis | 4,14 m |
| Breedte grond | 4,15 m |
| Diepte grond | 20 m |
Comfort
| Aardgas | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Prijs | € 399.000 |
| EPC | 185 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20240113-0001652740-RES-6 |
| Label |
|
| CO²-emissie | 4875 kg/m2/jaar |
| Overstromingsgevoeligheid | Geen overstromingsgevoelig gebied |
G(ebouw)-score  |
B |
| P(erceel)-score |
B |
| Stedenbouwkundige bestemming | Niet ingegeven |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Niet ingegeven |
| Bouwvergunning | Niet ingegeven |
| Verkavelingsvergunning | Niet ingegeven |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Geïnventariseerd erfgoed | Geen beschermd erfgoed |
| Renovatieplicht | Nee |
Woonkamer
| 32 m²
Keuken
| 18 m²
Badkamer
4x
Slaapkamer
Garage
Tuin
| 28 m²