Winkel- of kantoorruimte met appartement en parkeerplaats op toplocatie in Gent
Smidsestraat 152, 9000 Gent
Ref: TK/26/015
Nieuw
€ 369.000
| EPC: 388 kWh/m2/jaar | |
| 1959 |
Ligging
Op slechts 250 meter van station Gent Sint-Pieters bevindt zich deze polyvalente kantoor- of winkelruimte met achterliggend gelijkvloers appartement. Dankzij de uitstekende ligging geniet het pand van een sterke visibiliteit en een vlotte bereikbaarheid met het openbaar vervoer. In de straat zijn er ruime mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het parkeren van wagens. Bovendien beschikt het gebouw achteraan over een afgesloten privé parkeerplaats voor het appartement, een absolute meerwaarde op deze locatie.
Indeling
Dit handelspand is bijzonder goed zichtbaar dankzij de grote vitrine en de rechtstreekse toegang vanaf de straat. Binnen beschikt u over een ruimte van circa 25 m², ideaal voor vrije beroepen, kleine kantoren of een gezellige winkel. De ruime hal vormt de verbinding tussen de professionele ruimte en het appartement. Hier bevinden zich ook een apart toilet en een gerenoveerde badkamer met douche, lavabo en handdoekradiator. Achteraan bevindt zich een ruime en lichtrijke woonkamer. Deze sluit enerzijds aan op de keuken, die uitkijkt op de binnenkoer en de privé parkeerplaats, en anderzijds op de twee slaapkamers.
Via de inkomhal zijn bovendien twee privatieve kelders toegankelijk, samen goed voor maar liefst 37,6 m² aan extra berg- en/of archiefruimte.
Varia
Zowel de handelsruimte als het appartement bieden tal van mogelijkheden en zijn instapklaar. Op termijn is er nog ruimte voor optimalisaties, wat zich vertaalt in een EPC-label D. De ramen zijn reeds uitgerust met dubbel hoogrendementsglas en het platte dak boven de keuken werd recent geïsoleerd. De verwarming gebeurt op aardgas via een collectieve condensatieketel. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.
Troeven
* Polyvalente kantoor- of handelsruimte op toplocatie
* Eigen parkeerplaats
* Instapklaar
* Grote vitrine voor maximale zichtbaarheid
Benieuwd naar deze opportuniteit? Neem snel contact op met Ian voor een bezoek ter plaatse.
📞 0469 44 27 58
📧 ian@gentill.be
Op slechts 250 meter van station Gent Sint-Pieters bevindt zich deze polyvalente kantoor- of winkelruimte met achterliggend gelijkvloers appartement. Dankzij de uitstekende ligging geniet het pand van een sterke visibiliteit en een vlotte bereikbaarheid met het openbaar vervoer. In de straat zijn er ruime mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het parkeren van wagens. Bovendien beschikt het gebouw achteraan over een afgesloten privé parkeerplaats voor het appartement, een absolute meerwaarde op deze locatie.
Indeling
Dit handelspand is bijzonder goed zichtbaar dankzij de grote vitrine en de rechtstreekse toegang vanaf de straat. Binnen beschikt u over een ruimte van circa 25 m², ideaal voor vrije beroepen, kleine kantoren of een gezellige winkel. De ruime hal vormt de verbinding tussen de professionele ruimte en het appartement. Hier bevinden zich ook een apart toilet en een gerenoveerde badkamer met douche, lavabo en handdoekradiator. Achteraan bevindt zich een ruime en lichtrijke woonkamer. Deze sluit enerzijds aan op de keuken, die uitkijkt op de binnenkoer en de privé parkeerplaats, en anderzijds op de twee slaapkamers.
Via de inkomhal zijn bovendien twee privatieve kelders toegankelijk, samen goed voor maar liefst 37,6 m² aan extra berg- en/of archiefruimte.
Varia
Zowel de handelsruimte als het appartement bieden tal van mogelijkheden en zijn instapklaar. Op termijn is er nog ruimte voor optimalisaties, wat zich vertaalt in een EPC-label D. De ramen zijn reeds uitgerust met dubbel hoogrendementsglas en het platte dak boven de keuken werd recent geïsoleerd. De verwarming gebeurt op aardgas via een collectieve condensatieketel. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.
Troeven
* Polyvalente kantoor- of handelsruimte op toplocatie
* Eigen parkeerplaats
* Instapklaar
* Grote vitrine voor maximale zichtbaarheid
Benieuwd naar deze opportuniteit? Neem snel contact op met Ian voor een bezoek ter plaatse.
📞 0469 44 27 58
📧 ian@gentill.be
Kenmerken
| Bouwjaar | 1959 |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Beschikbaar | Bij akte |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Lift | Ja |
Adres
| Straat | Smidsestraat |
| Stad | 9000 Gent |
Omgeving
| Bank | op minder dan 500 m |
| Bushalte | op minder dan 500 m |
| Busknooppunt | op minder dan 500 m |
| Kinderopvang | op minder dan 500 m |
| Ontspanning | op minder dan 500 m |
| Restaurant | op minder dan 500 m |
| School | op minder dan 500 m |
| Snelweg | op 3000 m tot 4000 m |
| Tramknooppunt | op minder dan 500 m |
| Treinhalte | op minder dan 500 m |
| Treinstation | op minder dan 500 m |
| Winkel | op minder dan 500 m |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 845 m² |
| Breedte huis | 6,3 m |
| Breedte grond | 26 m |
| Diepte grond | 33,5 m |
| Oppervlakte berging | 37,8 m² |
Comfort
| Conform AREI |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Internet | Ja |
| Lift | Ja |
| Parlefoon | Ja |
| Riolering | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Prijs | € 369.000 |
| EPC | 388 kWh/m2/jaar |
| Totale EPC | 44.007 kWh/jaar |
| EPC ref. | 20260202-0003787136-RES-1 |
| Label |
|
| CO²-emissie | 8789 kg/m2/jaar |
| Overstromingsgevoeligheid | Geen overstromingsgevoelig gebied |
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Niet ingegeven |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Ja |
| Geïnventariseerd erfgoed | Geïnventariseerd erfgoed |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Woonkamer
| 20 m²
Keuken
| 10 m²
WC
Bureau
Douchekamer
Kelder
| 27 m²
Parking