Gezellige gezinswoning met grote tuin in de rand van Gent
Grensstraat 251, 9032 Gent
Ref: TK/26/069
In optie
€ 319.000
| 1 badkamer | |
| 3 slaapkamers | |
| 125 m² woonopp. | |
| 146 m² grondopp. | |
| EPC: 643 kWh/m2/jaar | |
| 1930 |
Download een renovatierapport met inschatting van de renovatiekosten (EPC F naar EPC C) of contacteer ons om het rapport verder op maat af te werken.
Ligging
Deze gezinswoning is gelegen in een rustige buurt in de rand van Gent en biedt een praktische indeling, een onderhoudsvriendelijke tuin en tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een comfortabele woning op een centrale ligging.
De woning geniet een vlotte bereikbaarheid met openbaar vervoer in de nabije omgeving. Een bushalte bevindt zich op minder dan 500 meter en het treinstation is bereikbaar op ongeveer 1,5 km. Winkels, scholen en andere faciliteiten bevinden zich op wandel- en fietsafstand, wat zorgt voor een aangename en praktische woonomgeving.
Indeling
Via de afzonderlijke inkomhal komen we meteen in een praktische voorplaats die kan gebruikt worden als bureau of (fietsen)berging. Verder in de woning komen we in de gezellige leefruimte, die recent werd opgefrist, met aansluitend de ingerichte keuken. De badkamer vinden we ook terug op de gelijkvloerse verdieping en werd eveneens recent vernieuwd. Helemaal achteraan is er nog een zeer lichtrijke veranda met een fantastisch zicht op de tuin.
Op de 1e verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers (14 m² & 11 m²) waarvan 1 aan de voorkant en 1 met uitzicht op de tuin. Via een vaste trap kunnen we tot slot door naar de zolder die bovendien de mogelijkheid geeft tot het creëren een (of 2) extra slaapkamer(s), bureau of hobbyruimte. Het dak is momenteel nog niet geïsoleerd maar de isolatie werd reeds aangekocht en blijft aanwezig in de woning.
Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin waar u de hele dag door van de zon kan genieten.
Varia
De woning heeft momenteel energielabel F maar kan mits een beperkte investering voldoen aan de renovatieverplichting. Bekijk het renovatierapport op www.gentill.be of contacteer ons voor meer info.
Troeven
* Instapklaar
* Zonnige tuin
* Potentieel tot 4 slaapkamers
* Uitstekende bereikbaarheid
Laat deze kans niet liggen en ontdek zelf de troeven van deze woning. Neem gerust contact met Tim voor een afspraak.
📞 0487 40 21 28
📧 tim@gentill.be
Ligging
Deze gezinswoning is gelegen in een rustige buurt in de rand van Gent en biedt een praktische indeling, een onderhoudsvriendelijke tuin en tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een comfortabele woning op een centrale ligging.
De woning geniet een vlotte bereikbaarheid met openbaar vervoer in de nabije omgeving. Een bushalte bevindt zich op minder dan 500 meter en het treinstation is bereikbaar op ongeveer 1,5 km. Winkels, scholen en andere faciliteiten bevinden zich op wandel- en fietsafstand, wat zorgt voor een aangename en praktische woonomgeving.
Indeling
Via de afzonderlijke inkomhal komen we meteen in een praktische voorplaats die kan gebruikt worden als bureau of (fietsen)berging. Verder in de woning komen we in de gezellige leefruimte, die recent werd opgefrist, met aansluitend de ingerichte keuken. De badkamer vinden we ook terug op de gelijkvloerse verdieping en werd eveneens recent vernieuwd. Helemaal achteraan is er nog een zeer lichtrijke veranda met een fantastisch zicht op de tuin.
Op de 1e verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers (14 m² & 11 m²) waarvan 1 aan de voorkant en 1 met uitzicht op de tuin. Via een vaste trap kunnen we tot slot door naar de zolder die bovendien de mogelijkheid geeft tot het creëren een (of 2) extra slaapkamer(s), bureau of hobbyruimte. Het dak is momenteel nog niet geïsoleerd maar de isolatie werd reeds aangekocht en blijft aanwezig in de woning.
Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin waar u de hele dag door van de zon kan genieten.
Varia
De woning heeft momenteel energielabel F maar kan mits een beperkte investering voldoen aan de renovatieverplichting. Bekijk het renovatierapport op www.gentill.be of contacteer ons voor meer info.
Troeven
* Instapklaar
* Zonnige tuin
* Potentieel tot 4 slaapkamers
* Uitstekende bereikbaarheid
Laat deze kans niet liggen en ontdek zelf de troeven van deze woning. Neem gerust contact met Tim voor een afspraak.
📞 0487 40 21 28
📧 tim@gentill.be
Kenmerken
| Bouwjaar | 1930 |
| Bebouwing | Rijwoning |
| Algemene staat | Op te frissen |
| Beschikbaar | Bij akte |
| Oriëntatie tuin | Noord-West |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
Adres
| Straat | Grensstraat 251 |
| Stad | 9032 Gent |
Omgeving
| Bank | op 3000 m tot 4000 m |
| Bushalte | op minder dan 500 m |
| Kinderopvang | op 4000 m tot 5000 m |
| Ontspanning | op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant | op 500 m tot 1000 m |
| School | op 500 m tot 1000 m |
| Treinhalte | op 1500 m tot 2000 m |
| Treinstation | op 1500 m tot 2000 m |
| Winkel | op 500 m tot 1000 m |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 146 m² |
| Bewoonbare opp. | 125 m² |
| Breedte huis | 4 m |
| Breedte grond | 4 m |
| Diepte grond | 18 m |
Comfort
| Aardgas | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Zonnewering | Ja |
| Prijs | € 319.000 |
| EPC | 643 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 2570667 |
| Label |
|
| CO²-emissie | 9080 kg/m2/jaar |
| Overstromingsgevoeligheid | Geen overstromingsgevoelig gebied |
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Niet ingegeven |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Geïnventariseerd erfgoed | Geen beschermd erfgoed |
| Renovatieplicht | Ja |
| Maatregelenregister | Neen |
Woonkamer
| 14 m²
Keuken
| 11 m²
Badkamer
Tuin
| 76 m²
WC
Bergruimte
2x
Slaapkamer
Slaapkamer