Ruime en statige woning met veel potentieel in Landegem
Stationsstraat 86, 9850 Deinze
Ref: TK/25/107
Nieuw
€ 449.000
| 2 badkamers | |
| 5 slaapkamers | |
| 333 m² woonopp. | |
| 527 m² grondopp. | |
| EPC: 717 kWh/m2/jaar | |
| 1977 |
Virtuele rondleiding & inschatting van de renovatiekost beschikbaar op aanvraag
Algemeen
Op zoek naar een eigendom waar ruimte en mogelijkheden centraal staan? In de Stationsstraat 86 in Landegem vinden we deze bijzonder ruime woning met voormalige praktijkruimte, garage en ruime, onderhoudsvriendelijke tuin. De woning heeft nood aan een grondige renovatie, maar biedt net daardoor een uitzonderlijke kans om het geheel volledig naar eigen hand te zetten. Dankzij de omvang en de bestaande indeling zijn verschillende invullingen denkbaar: een royale gezinswoning, wonen en werken onder één dak, een kangoeroewoning of een combinatie van verschillende functies.
Ook de ligging vormt een mooie troef. De woning bevindt zich in de dorpskern van Landegem, met het station, winkels en andere dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving.
Indeling
De woning is toegankelijk via 2 afzonderlijke inkomhallen waarvan 1 voor de praktijkruimte en 1 voor de privéwoning. Aan de praktijk is er een ruime wachtkamer, een afzonderlijk toilet, een berging en een grote consultatieruimte met zicht op de tuin. Vanuit deze ruimte kunnen we tevens naar de inpandige garage met dubbele poort (voor- en achterkant) zodat er ook een vlotte toegang is naar de tuin. Het privé gedeelte van het gelijkvloers omvat een eerste keuken en badkamer, een eetkamer, meerdere bergruimtes en een kelder. Op de eerste verdieping bevindt zich het eigenlijke woongedeelte met een bijzonder ruime living en eetplaats, een afzonderlijke keuken, traphal, berging, toilet en badkamer. Verder zijn er ook al twee ruime slaapkamers, waarvan één met aansluitende dressing, en een aangenaam terras. Op de 2e verdieping zijn er tot slot nog eens 3 slaapkamers en een kleine zolderruimte.
De bestaande indeling en de verschillende toegangen zorgen ervoor dat het pand zich uitstekend leent tot een herorganisatie volgens de noden van de toekomstige eigenaar.
Varia
De woning is gelegen op een perceel van 527 m² en beschikt over een zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning heeft energielabel F waardoor de renovatieplicht van toepassing is en de elektrische installatie is niet conform. Er werden geen asbestmaterialen teruggevonden in de woning waardoor deze wel asbest-veilig is.
Troeven
* Verschillende invullingen mogelijk
* Bijzonder ruime woning met mooie tuin
* Uitstekende bereikbaarheid
* Inpandige garage
Neem contact op met Tim voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen.
📞 0487 40 21 28
📧 tim@gentill.be
Algemeen
Op zoek naar een eigendom waar ruimte en mogelijkheden centraal staan? In de Stationsstraat 86 in Landegem vinden we deze bijzonder ruime woning met voormalige praktijkruimte, garage en ruime, onderhoudsvriendelijke tuin. De woning heeft nood aan een grondige renovatie, maar biedt net daardoor een uitzonderlijke kans om het geheel volledig naar eigen hand te zetten. Dankzij de omvang en de bestaande indeling zijn verschillende invullingen denkbaar: een royale gezinswoning, wonen en werken onder één dak, een kangoeroewoning of een combinatie van verschillende functies.
Ook de ligging vormt een mooie troef. De woning bevindt zich in de dorpskern van Landegem, met het station, winkels en andere dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving.
Indeling
De woning is toegankelijk via 2 afzonderlijke inkomhallen waarvan 1 voor de praktijkruimte en 1 voor de privéwoning. Aan de praktijk is er een ruime wachtkamer, een afzonderlijk toilet, een berging en een grote consultatieruimte met zicht op de tuin. Vanuit deze ruimte kunnen we tevens naar de inpandige garage met dubbele poort (voor- en achterkant) zodat er ook een vlotte toegang is naar de tuin. Het privé gedeelte van het gelijkvloers omvat een eerste keuken en badkamer, een eetkamer, meerdere bergruimtes en een kelder. Op de eerste verdieping bevindt zich het eigenlijke woongedeelte met een bijzonder ruime living en eetplaats, een afzonderlijke keuken, traphal, berging, toilet en badkamer. Verder zijn er ook al twee ruime slaapkamers, waarvan één met aansluitende dressing, en een aangenaam terras. Op de 2e verdieping zijn er tot slot nog eens 3 slaapkamers en een kleine zolderruimte.
De bestaande indeling en de verschillende toegangen zorgen ervoor dat het pand zich uitstekend leent tot een herorganisatie volgens de noden van de toekomstige eigenaar.
Varia
De woning is gelegen op een perceel van 527 m² en beschikt over een zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning heeft energielabel F waardoor de renovatieplicht van toepassing is en de elektrische installatie is niet conform. Er werden geen asbestmaterialen teruggevonden in de woning waardoor deze wel asbest-veilig is.
Troeven
* Verschillende invullingen mogelijk
* Bijzonder ruime woning met mooie tuin
* Uitstekende bereikbaarheid
* Inpandige garage
Neem contact op met Tim voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse in te plannen.
📞 0487 40 21 28
📧 tim@gentill.be
Kenmerken
| Bouwjaar | 1977 |
| Algemene staat | Te renoveren |
| Beschikbaar | Bij akte |
| Oriëntatie tuin | Zuid-Oost |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
Adres
| Straat | Stationsstraat 86 |
| Stad | 9850 Deinze |
Omgeving
| Bank | op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte | op minder dan 500 m |
| Restaurant | op 500 m tot 1000 m |
| School | op 500 m tot 1000 m |
| Treinhalte | op minder dan 500 m |
| Treinstation | op minder dan 500 m |
| Winkel | op 500 m tot 1000 m |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 527 m² |
| Bewoonbare opp. | 333 m² |
| Breedte huis | 13,5 m |
| Breedte grond | 13,5 m |
| Diepte grond | 42 m |
Comfort
| Alarm | Ja |
| Rolluiken | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Prijs | € 449.000 |
| EPC | 717 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 2227638 |
| Label |
|
| Overstromingsgevoeligheid | Geen overstromingsgevoelig gebied |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Niet ingegeven |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Geïnventariseerd erfgoed | Geen beschermd erfgoed |
| Renovatieplicht | Ja |
| Maatregelenregister | Neen |
Gelijkvloers
Woonkamer
| 44 m²
Keuken
| 13 m²
2x
Badkamer
5x
Slaapkamer
3x
WC
Terras
| 20 m²
Garage
| 23 m²
Kelder
| 8 m²
Tuin
| 261 m²