Unieke eigendom met veel karakter en ruime bijgebouwen op groot perceel in Merendree
Veldestraat 57, 9850 Deinze
Ref: TK/26/147
3DTour
€ 1.035.000
| 3 badkamers | |
| 5 slaapkamers | |
| 342 m² woonopp. | |
| 2.355 m² grondopp. | |
| EPC: 365 kWh/m2/jaar | |
| 1850 |
Algemeen
Op een rustige en bijzonder aangename locatie in Merendree bevindt zich deze vrijstaande charmante woning. Een eigendom dat karakter en authenticiteit combineert met ruimte en tal van mogelijkheden, kom je niet vaak tegen. Bovendien is de woning omringd door een mooie, groene omgeving waardoor ze geniet van een aangename rust en een sterke verbinding met de omliggende natuur. De aanwezigheid van verschillende bijgebouwen zorgt voor extra potentieel en verschillende gebruiksmogelijkheden.
Indeling
Bij het binnenkomen wordt meteen duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. De inkomhal vormt een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes en de tuin, waar men vanuit de woning rechtstreeks naartoe kan. Aan de linkerzijde bevindt zich de leefruimte die aansluit op de keuken. Dankzij de hoge plafonds, de ruime opzet en de directe connectie met de tuin vormt dit een aangename en volwaardige leefkeuken. De aansluitende zithoek geniet dan weer van een warme en sfeervolle uitstraling, mede dankzij de aanwezige houtkachel. Doorheen de woning komen verschillende authentieke elementen terug die het landelijke karakter versterken. Zo zijn er onder meer nog originele vloeren en oorspronkelijke houten deuren en luiken, die een warme en tijdloze sfeer creëren. Op het gelijkvloers bevinden zich 3 verschillende kamers die flexibel kunnen worden ingevuld volgens de wensen van de toekomstige bewoners. Verder vinden we hier ook een badkamer met inloopdouche, afzonderlijk toilet en toegang naar de kelder. De zolderverdieping (toegankelijk met vaste trap) bestaat uit een open ruimte van circa 91 m² en kan eveneens nog volledig naar eigen noodzaak worden ingericht. Het dak werd reeds vernieuwd en geïsoleerd in 2014 waardoor de basis tot verdere afwerking van dit verdiep reeds aanwezig is. De woning beschikt tevens nog over een inpandige garage (28 m2) en vrijstaande garage (15 m2), wat bijzonder praktisch is voor extra opbergmogelijkheden.
Naast de hoofdwoning zijn er nog 2 bijgebouwen, opgericht in 2005 (32 m2) en 2009 (85 m2). Het kleinste bijgebouw bestaat uit 2 afzonderlijke ruimtes (apart toegankelijk) en ademt eveneens authenticiteit en karakter. De toe- en afvoer van water werd hier reeds voorzien waardoor er eventueel nog een extra sanitaire ruimte kan worden gecreëerd. Het 2e bijgebouw bestaat uit 2 afzonderlijke delen waarvan 1 ingericht werd als bureauruimte met aansluitende keuken/eetkamer en het andere deel ingericht werd als 2 slaapkamers met elk hun eigen badkamer en toilet. Door de aparte voorzieningen zou dit bijgebouw perfect als extra woonentiteit kunnen dienen in functie van bijvoorbeeld een kangoeroewoning. Ook als praktijkruime of bureauruimte is dit bijgebouw uitermate geschikt.
Varia
De woning werd steeds enorm goed onderhouden en doorheen de jaren stelselmatig gerenoveerd. De woning heeft energielabel D en dus geen renovatieplicht. Ze is bovendien asbestveilig (maar niet asbestvrij) en de elektriciteit is conform en nog gekeurd tot 2039.
Tot slot bestaat de mogelijkheid om optioneel een naastgelegen perceel bouwgrond (voor open bebouwing) van 1.392 m2 aan te kopen.
Wie de charme en de mogelijkheden van deze uitzonderlijke eigendom zelf wil ervaren, nodigen wij graag uit voor een persoonlijke rondleiding. Ook voor eventuele bijkomende vragen of inlichtingen kan u steeds contact opnemen met Tim.
📞 0487 40 21 28
📧 tim@gentill.be
Op een rustige en bijzonder aangename locatie in Merendree bevindt zich deze vrijstaande charmante woning. Een eigendom dat karakter en authenticiteit combineert met ruimte en tal van mogelijkheden, kom je niet vaak tegen. Bovendien is de woning omringd door een mooie, groene omgeving waardoor ze geniet van een aangename rust en een sterke verbinding met de omliggende natuur. De aanwezigheid van verschillende bijgebouwen zorgt voor extra potentieel en verschillende gebruiksmogelijkheden.
Indeling
Bij het binnenkomen wordt meteen duidelijk dat dit geen doorsnee woning is. De inkomhal vormt een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes en de tuin, waar men vanuit de woning rechtstreeks naartoe kan. Aan de linkerzijde bevindt zich de leefruimte die aansluit op de keuken. Dankzij de hoge plafonds, de ruime opzet en de directe connectie met de tuin vormt dit een aangename en volwaardige leefkeuken. De aansluitende zithoek geniet dan weer van een warme en sfeervolle uitstraling, mede dankzij de aanwezige houtkachel. Doorheen de woning komen verschillende authentieke elementen terug die het landelijke karakter versterken. Zo zijn er onder meer nog originele vloeren en oorspronkelijke houten deuren en luiken, die een warme en tijdloze sfeer creëren. Op het gelijkvloers bevinden zich 3 verschillende kamers die flexibel kunnen worden ingevuld volgens de wensen van de toekomstige bewoners. Verder vinden we hier ook een badkamer met inloopdouche, afzonderlijk toilet en toegang naar de kelder. De zolderverdieping (toegankelijk met vaste trap) bestaat uit een open ruimte van circa 91 m² en kan eveneens nog volledig naar eigen noodzaak worden ingericht. Het dak werd reeds vernieuwd en geïsoleerd in 2014 waardoor de basis tot verdere afwerking van dit verdiep reeds aanwezig is. De woning beschikt tevens nog over een inpandige garage (28 m2) en vrijstaande garage (15 m2), wat bijzonder praktisch is voor extra opbergmogelijkheden.
Naast de hoofdwoning zijn er nog 2 bijgebouwen, opgericht in 2005 (32 m2) en 2009 (85 m2). Het kleinste bijgebouw bestaat uit 2 afzonderlijke ruimtes (apart toegankelijk) en ademt eveneens authenticiteit en karakter. De toe- en afvoer van water werd hier reeds voorzien waardoor er eventueel nog een extra sanitaire ruimte kan worden gecreëerd. Het 2e bijgebouw bestaat uit 2 afzonderlijke delen waarvan 1 ingericht werd als bureauruimte met aansluitende keuken/eetkamer en het andere deel ingericht werd als 2 slaapkamers met elk hun eigen badkamer en toilet. Door de aparte voorzieningen zou dit bijgebouw perfect als extra woonentiteit kunnen dienen in functie van bijvoorbeeld een kangoeroewoning. Ook als praktijkruime of bureauruimte is dit bijgebouw uitermate geschikt.
Varia
De woning werd steeds enorm goed onderhouden en doorheen de jaren stelselmatig gerenoveerd. De woning heeft energielabel D en dus geen renovatieplicht. Ze is bovendien asbestveilig (maar niet asbestvrij) en de elektriciteit is conform en nog gekeurd tot 2039.
Tot slot bestaat de mogelijkheid om optioneel een naastgelegen perceel bouwgrond (voor open bebouwing) van 1.392 m2 aan te kopen.
Wie de charme en de mogelijkheden van deze uitzonderlijke eigendom zelf wil ervaren, nodigen wij graag uit voor een persoonlijke rondleiding. Ook voor eventuele bijkomende vragen of inlichtingen kan u steeds contact opnemen met Tim.
📞 0487 40 21 28
📧 tim@gentill.be
Kenmerken
| Bouwjaar | 1850 |
| Renovatiejaar | 2014 |
| Bebouwing | Open bebouwing |
| Beschikbaar | Bij akte |
| Oriëntatie tuin | Zuid-Oost |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
Adres
| Straat | Veldestraat 57 |
| Stad | 9850 Deinze |
Omgeving
| Bushalte | op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning | op minder dan 500 m |
| Restaurant | op 500 m tot 1000 m |
| School | op minder dan 500 m |
| Treinstation | op 1000 m tot 1500 m |
| Winkel | op minder dan 500 m |
Bebouwing
| Totale opp. grond | 2.355 m² |
| Bewoonbare opp. | 342 m² |
| Breedte huis | 20 m |
| Breedte grond | 51 m |
| Diepte grond | 51 m |
Comfort
| Aardgas | Ja |
| Internet | Ja |
| Riolering | Ja |
| Rolluiken | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Prijs | € 1.035.000 |
| EPC | 365 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20221011-0002694787-RES-1 |
| Label |
|
| CO²-emissie | 21268 kg/m2/jaar |
| Overstromingsgevoeligheid | Geen overstromingsgevoelig gebied |
G(ebouw)-score 
|
A |
|
P(erceel)-score
|
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Niet ingegeven |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Geïnventariseerd erfgoed | Geen beschermd erfgoed |
| Renovatieplicht | Nee |
| Maatregelenregister | Neen |
Verdieping -1
Kelder
| 11 m²
Gelijkvloers
3x
Badkamer
5x
WC
2x
Garage
Tuin
| 1.956 m²
Woonkamer
| 22 m²
Keuken
| 21 m²
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Verdieping 1
Zolder
| 91 m²